Vermietetes Mehrfamilienhaus in Reichenberg, OT Albertshausen
Das ca. 1910 errichtete Wohnhaus wurde über die Jahrzehnte gepflegt und erhalten. In jedem Geschoss liegt eine Wohnung. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden möbliert in Kurzzeitmiete genutzt; das Dachgeschoss ist langjährig fest vermietet. Die Mieterin dort kümmert sich seit Jahren um Ordnung und Sauberkeit im Hause.
Die Wohnungen verfügen über jeweils 3 geräumige Zimmer, eine große Küche, Bad mit Wanne und Dusche und eine zusätzliche Toilette. Im Keller sind wie üblich die Mieterkeller und die Heizung untergebracht. Ein Anbau beherbergt die Garage sowie einen Wasch- und einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Flachdach des Anbaus steht als Terrasse den Mietern des Dachgeschosses zur Nutzung zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt am Ostgiebel über einen Balkon, der zum Grillen und Chillen einlädt.
Bei den zu den Grundrissen angegebenen Flächenmaßen handelt es sich um Rohbaumaße, von denen jeweils 3% für Putz abzuziehen sind.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen zzgl. Nebenkosten p.a. ca. 43.200,00 EUR. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 12/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
252 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.422,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
413.375 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
34.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.265 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albertshausen, Reichenberg (97234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reichenberg ist ein malerischer Ort, südlich an Würzburg angrenzend, umgeben von sanften Hügeln und Wäldern. Die historische Architektur und die engen Gassen verleihen dem Ort einen charmanten, traditionellen Charakter. Der Ort verfügt über eine Bank, Apotheke, Ärzte, eine Grundschule sowie Kindergärten. Zur Marktgemeinde hat neben dem Hauptort 6 Orte in denen Ende 2024 ca. 4.148 Einwohner lebten. Das hier angebotene Objekt liegt im Pfarrdorf Albertsausen im Süden des Gemeindegebietes, nahe der Bundestraße 19. Mehrere Kreisstraßen verbinden den Ort mit den Nachbargemeinden. Buslinien und etwa 2 km entfernt in Geroldshausen besteht liegt der Bahnhof der Regionalbahn nach Würzburg und ins Taubertal. Im naheliegenden Gewerbegebiet Klingholz und dem Nachbarort Giebelstadt sind eine Vielzahl Firmen ansässig ,nach Würzburg oder Ochsenfurt sind es ca.10 km mit dem Auto.
