Ein Zuhause mit Seele - historisches Reihenhaus aus dem Jahr 1923 in Aschaffenburg
Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 1923 steht exemplarisch für eine Bauzeit, in der Häuser mit handwerklicher Präzision, klarer Struktur und Beständigkeit errichtet wurden. Die Architektur der frühen 1920er-Jahre verleiht dem Gebäude eine selbstverständliche Würde und einen historischen Charakter.
Der Zugang erfolgt über einen kleinen, holzgefassten Eingangsbereich, der geschützt zum Hauseingang führt und einen ruhigen Übergang von außen nach innen schafft. Im Erdgeschoss empfängt ein behaglicher Flur, von dem aus sich das Wohn- und Esszimmer sowie die separate Küche erschließen.
Von der Küche aus gelangt man über einen kleinen Wintergarten in den Garten - eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich.
Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die von der gegenüberliegenden Straßenseite befahrbar ist und funktionale Qualität mit Zurückhaltung verbindet.
Über die Treppe erreicht man das erste Obergeschoss mit zwei derzeit miteinander verbundenen Schlafräumen. Diese lassen sich bei Bedarf trennen oder als großzügiger Schlafbereich mit angrenzender Ankleide nutzen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Büro - geeignet für ruhiges Arbeiten oder individuelle Rückzugsbereiche.
An das Haupthaus schließt eine Scheune an, die aktuell als Stauraum genutzt wird und eine Toilette beherbergt. Perspektivisch ist von einem Rückbau auszugehen, wodurch sich neue gestalterische Möglichkeiten eröffnen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Heizung wurde 1999 ausgetauscht.
Im gesamten Haus ist der Charakter vergangener Jahrzehnte spürbar - in der Raumabfolge, den Materialien und der Atmosphäre. Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die das Besondere schätzen und einem Haus mit Geschichte durch behutsame Weiterentwicklung neues Leben geben möchten.
Überzeugen Sie sich in einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
400 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Veranda
.Holzgefasster Eingangsbereich .Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss .Separate Küche mit Zugang zum Wintergarten .Wintergarten mit Zugang in den Garten .Mehrere Schlafräume auf zwei Obergeschossen .Flexible Raumaufteilung .Badezimmer sowie separates WC .Zusätzliches Schlafzimmer und Büro im DG .Voll unterkellert .Gasheizung (Baujahr 1999) .Große Doppelgarage auf dem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1923
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
394000 €394.000 €
3.396,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
429.736 €1
Kaufpreis
394.000 €
Kaufnebenkosten
35.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.910 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.790 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.066 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.970 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Österreicher Kolonie, Aschaffenburg (63739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil der Österreicher Kolonie, welche zum Verwaltungsbezirk Damm gehört, einem gewachsenen und etablierten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Damm zählt zu den klassischen Aschaffenburger Stadtteilen und verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie ins Umland.
Das Haus befindet sich in einer ruhige Anliegerstraße mit vorwiegend Wohnbebauung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Der Aschaffenburger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Rhein-Main-Gebiet, Frankfurt am Main und Würzburg.
Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie der Main sind ebenfalls gut erreichbar und bieten einen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, zentrale und zugleich wohnliche Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer interessant ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
