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178.380 €
3 Zimmer  •  82,9 m²  •  2. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
178380 €
2.153 €/m²
3 Zimmer  •  82,9 m²  •  2. Geschoss

Endlich Zuhause - Wohnen in herrlicher Umgebung von Senden

Diese empfehlenswerte Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon & Stellplatz ist eine geräumige und lichtdurchflutete Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

Die circa 82,85 m² große Wohnung im 1. OG bietet eine sehr schöne Aufteilung mit
- hellem, großzügigen Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den großen Südbalkon
- einer separaten, praktisch geschnittenen Küche
- dem großen Elternschlafzimmer
- einem geräumigen Kinderzimmer
- einem Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung, WC und Waschtisch
- einem Abstellraum für Vorräte, Getränke und Reinigungsutensilien.

Der 6,27 m² große Sonnenbalkon mit einer herrlichen Sicht auf die umliegenden Grünanlagen schließt zur Südseite an.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die monatliche Grundmiete (Kaltmiete) beträgt derzeit 534,00 €. Dies entspricht einer JNM = 6.408,00 €

Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Eigentümer haben in den letzten zehn Jahren gut in die Immobilie investiert:
- die Wohnung hat dreifach verglaste weiße Kunststofffenster
- CV Böden bzw. Fliesen
- einige neue Wohnungsinnentüren
- frisch gestrichene Wandflächen
- Heizungsanlage 2015
- Neuverlegung von Heizungsrohrleitungen und Heizkörpern 2015
- Badezimmerausstattung.

Sie erwerben 165,65/1000 stel Miteigentumsanteil an dem 673 m² großen Grundstück in Südwest-Ausrichtung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kfz-Stellplatz neben dem Hause.

Bodenwert
Gemäß BORIS NRW beträgt der Bodenrichtwert erschlossen zum Stichtag vom 01.012025 bei
250,00 €/m².
Dies entspricht bei 673 m² einem Gesamtbodenwert in Höhe von 168.250,00 €
Bei 165,65 / 1.000 stel Miteigentumsanteilen entfällt auf die Wohneinheit ein Bodenwertanteil in Höhe von 27.870,61 €.
Dieser Bodenwertanteil ist bereit im Kaufpreis enthalten.


Da keine kostenintensiven Unterhaltungsmaßnahmen, wie z.b. die umfangreiche Pflege der Außenanlagen, Winterdienst etc. bestehen, fällt das monatliche Hausgeld attraktiv aus:
104,02 € für umlagefähige und nicht umlagefähige BK
138,94 € für Heizkosten
37,73 € für den Anteil an der Erhaltungsrücklage*
= 282,75 € zusammen, das kann sich bei dieser Wohnungsgröße wirklich sehen lassen.

Die Erhaltungsrücklage wurde mit dem Wirtschaftsplan 2025 auf 2.700 € p.a. angesetzt, da bisher alle laufenden Erhaltungsmaßnahmen (Fenster, Heizung, Dach etc.) vom Eigentümer direkt bezahlt wurden.

Sie treffen die richtige Kaufentscheidung, wenn
- eine helle, familienfreundliche Aufteilung mit Blick ins Grüne
- ruhiges und dennoch zentrumsnahes Wohnen
- eine übersichtliche Wohnanlage mit nur 6 WE
für Sie wichtige Kriterien für die qualitative Vermietung oder ein späteres neues Zuhause sind.

Senden bietet eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, entsprechenden Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangeboten und Freizeitmöglichkeiten.

Spaziergänge zum Schloss oder in den nur wenige Hundert Meter entfernten Wald sorgen für Entspannung und Erholung.

Parallel dazu besticht natürlich die Nähe zu der wunderschönen Stadt Münster.

Sie zahlen keine zusätzliche Käufercourtage.
Die Provision rechnen wir direkt mit den Eigentümern ab!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage & laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.

Ihr Team der Bianca Hüsken Immobilien Experten

Merkmale

  • vermietet
  • 2. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
Bauweise
Dreigeschossig massiv
Wohngebäude als Eckgebäude
Vollunterkellert
Fassade mit rotem Riemchenklinker
Flachdach
Stahlbetondecken
Treppenhaus mit Geschosstreppen aus Beton mit Kunststeinbelag, Metallgeländer und Kunststoffhandlauf.

Ausstattung
Wohneinheit im 2. OG links
Wandflächen raufasertapeziert
CV Böden
weiße Kunststoff-Dreifachglasfenster
hellgraue Kunststoffrollläden
Tageslichtbadezimmer mit Körperform-Badewanne, WC und Waschtisch
Sanitärobjekte weiß

Technik
Klingelanlage
Gegensprechanlage
Elektrosicherungskasten mit Unterverteilung in der Wohneinheit
Gas-Zentralheizung Wolf GbC 35, Einbau 2015, 35 KW
Luftschutzkeller

Außenanlagen
Grundstück 673 m²
Südwestausrichtung
Zuwegung Verbundstein gepflastert
Vorgarten mit Zierstrauch- und Baumbestand
Garten mit Rasenfläche sowie Zierstrauch- und Baumbestand
Der Garten grenzt an eine private Nachbargrünfläche an.
Auf eine Garteneinfriedung wurde verzichtet.

Bodenrichtwert
Gemäß BORIS NRW beträgt der Bodenrichtwert erschlossen zum Stichtag vom 01.01.2025 bei
250,00 €/m².

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

D
  • Baujahr1976
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
178380 €
2.153,05 €/m²
Hausgeld
282.75 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
199.911 €1
Kaufpreis
178.380 €
Notarkosten (1,5%)
2.676 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.595 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.368 €
Grundbucheintrag (0,5%)
892 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Senden (48308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die attraktive Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Eigentumswohnungen befindet sich im Westen von Senden, fußläufig und nur etwa 1,1 km vom Senderner Schloss entfernt.

Senden befindet sich südlich von Münster und westlich von Dortmund, in der Nähe des Naturparks Hohe Mark und gehört zum Kreis Coesfeld im Münsterland.

Senden ist in das ÖPNV-Netz des Münsterlandes integriert und wird von Buslinien bedient, die eine gute Anbindung an Münster und der umgebenden Städte wie Lüdinghausen, Coesfeld und Dülmen bieten.

Senden gehört als Stadt im westlichen Teil von Deutschland zur Metropolregion Rhein-Ruhr im Bundesland Nordrhein-Westfalen.

Senden liegt an der Stever und am Fluss Coesfelder Aa, was für die Umgebung eine idyllische Landschaft schafft.

Senden hat etwa 20.000 Einwohner.

Über die Jahrhunderte hinweg war Senden vor allem landwirtschaftlich geprägt und gehörte historisch zum Bistum Münster.
Auch die Industrialisierung des 19. Jahrhunderts hatte Einfluss auf die Stadtentwicklung.
Somit ist Senden historisch sehr interessant mit sowohl ländlichen als auch städtischen Merkmalen.

Mit guten Anbindungen an die A1, A43, B58 und B235 bestehen hervorragende Verbindungen nach Münster und in die benachbarten Städte.

Städte der Umgebung

Tagesausflüge
- u.a. in die wunderschönen Städte Ascheberg, Coesfeld, Dortmund, Dülmen, Haltern am See, Lüdinghausen, Lünen, Nottuln, Warendorf
- in das Ruhrgebiet mit seiner interessanten und historischen Industriekultur
- in das Münsterland oder das Sauerland
- nach Ostwestfalen- Lippe
- nach Haltern am See
lohnen sich sehr.

Infrastruktur im Umkreis von bis zu 12 km

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
In der Sendener Innenstadt finden sich verschiedene kleine Fachgeschäfte und Läden, darunter: Buchhandlungen, Modegeschäfte, Schuhgeschäfte, Apotheken und Drogerien (Rossmann und DM), Elektrofachgeschäfte und Bau- und Heimwerkermärkte.
Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte und Discounter: wie z.B. Aldi Edeka, Netto, Lidl und REWE.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Senden hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden.
Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig, und die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu größeren Städten wie Münster und Dortmund.
Die Wirtschaftsstruktur ist mit einer Mischung aus Handwerk, Dienstleistung und kleineren in-dustriellen Unternehmen vielfältig.
Die Landwirtschaft spielt auch weiterhin vor allem in den umliegenden ländlichen Gebieten eine große Rolle.

Sehenswürdigkeiten:
Die katholische Kirche St. Martinus ist ein schönes Beispiel für die regionale Architektur und ein wichtiger Bestandteil des religiösen Lebens in der Stadt. Das Schloss Senden, ein ehemaliger Adelssitz, wurde im 18. Jahrhundert erbaut und ist heute ein denkmalgeschütztes Gebäude, das einen Einblick in die Geschichte der Region bietet.
Zudem gibt es verschiedene historische Gebäude und malerische Ecken in der Altstadt und ein sehr schöner Schlosspark für herrliche Spaziergänge in allen Jahreszeiten.

Kultur, Sport und Freizeit:
Kulturell hat Senden Einiges zu bieten, darunter lokale Feste der Vereine und Sportveranstaltungen. Die Stadt ist für ihre aktive Gemeinschaft und das kulturelle Leben bekannt.
Im Sommer finden regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Märkte oder traditionelle Feste statt.

Die Entfernungen betragen circa
0,3 km zum Kindergarten
2,6 km zur Grundschule
2,0 km zur Hauptschule
1,8 km zur Realschule
2,7 km zum Gymnasim
1,1 km zum Schloss
1,7 km zum Bahnhof
10 km zur BAB 1

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 673,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.60, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 1.70

Weitere Services

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Über den Anbieter

Ostenallee 55, 59063 Hamm
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Partnerschaft
Frau Bianca Bommes- HüskenDein Kontakt
Online-ID: 2mvpl5n
Referenznummer: 12466 2511 03
Bianca Hüsken Immobilien
Bianca Hüsken Immobilien
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen
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