++ Vierfamilienwohnhaus - Charmante Ecklage im Herzen von Hermaringen ++
Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Hermaringen. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1949 errichtet und im Jahr 1957 erweitert. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m² und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 381 m². Aktuell umfasst das Gebäude vier vermietete Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Die Aufteilung ermöglicht eine breite Vermietbarkeit und spricht verschiedene Mietergruppen an.
Eine frühere Eigennutzung besteht nicht mehr, sämtliche Einheiten werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Ein Gebäudeteil wurde ursprünglich als Werkstatt errichtet und im Laufe der Zeit zu Wohnraum umgebaut. Diese Fläche wird heute als Wohnung genutzt. Die formale Nutzungsänderung bei der Stadt wurde bislang noch nicht vorgenommen, was vom zukünftigen Eigentümer zu prüfen und gegebenenfalls zu beantragen ist.
Ein großzügiger Innenhof mit breiter Zufahrt ergänzt das Objekt und bietet zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Das vollvermietete Vierfamilienhaus erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 22.230,00 €. Bei einem Kaufpreis von 349.000,00 € entspricht dies einer Bruttorendite von rund 6,4% und eignet sich als Kapitalanlage wenngleich auch eine (Teil-) Eigennutzung wieder denkbar wäre. Die Mieten bieten in Zukunft zudem weiteres Erhöhungspotential bei Neuvermietungen
Fazit Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Vermietung und Entwicklungspotenzial. Die klare Wohnungsstruktur, die bereits erfolgten Modernisierungen sowie die ruhige Lage machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf sofortige Mieteinnahmen legen.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermaringen (89568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Hinteren Straße in Hermaringen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Hermaringen liegt landschaftlich reizvoll am Rande der Schwäbischen Alb und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Heidenheim an der Brenz und Giengen an der Brenz vorhanden und gut erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B492 sowie die nahegelegene Autobahn A7 (Ulm-Würzburg) sind sowohl Ulm als auch Heidenheim schnell zu erreichen. Zudem verfügt Hermaringen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, der eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr gewährleistet.
Die Hintere Straße selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Umfeld geprägt ist. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen ins Ortszentrum sowie zu Grün- und Erholungsflächen.
Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der idyllischen Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen, Naherholungsgebieten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten. Vereine und ein aktives Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit, was sie sowohl für Familien, Paare als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die dem Exposé beigefügten Grundrissillustrationen sollen als Orientierungshilfe dienen und sind nicht maßstabsgetreu!
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Diese Immobilie wird in Kooperation mit Moser Immobilien verkauft. (Polymetry GmbH, Brenzstr. 28, 89518 Heidenheim an der Brenz, Tel.: +49 157 3140 4433) Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.sklenar-immobilien.de.
Wir stehen Ihnen auch gerne beim Verkauf bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, modernisiert: 2024
