Wohnung zum Kauf provisionsfrei 448.000 € 4 Zimmer 98,5 m² Plattling 94447

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
448000 €
4.548 €/m²
4 Zimmer • 98,5 m²

Ab sofort beziehbar! Moderne 4-Zimmer Erdgeschosswohnung (inkl. EBK) mit Terrasse und Garten!

Die Immobilie wurde im Jahr 2024/2025 erbaut und im März 2025 fertiggestellt.

Link zum 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=YWEbkWdx2mS

UMWELTFREUNDLICH MIT PLUS
. KfW-Energieeffizienzhaus 55-EE mit
. Wärmedämmziegeln und 3-fach verglasten Fenstern
. Gründach
. Luftwärmepumpe
. Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung

ATTRAKTIVE KOMBINATION VON STIL UND KOMFORT
. Jede Wohnung mit Terrasse und Privatgarten, West-Loggia oder Dachterrasse
. Raumhöhe mindestens 2,50 Meter, hohe, weiße Innentüren
. hochwertige Vinyl- und Fliesenböden mit Fußbodenheizung
. barrierefreie Gestaltung

HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR
. drei zurückgesetzte Penthäuser
. bodentiefe Fenster
. idyllisches Gründach auch auf der TG-Einfahrt
. Gestaltung mit Edelstahl, Titanzink
. Extra-Schallschutz

PLUS AN SICHERHEIT
. Komfortable Videosprechanlage, Sicherheitszentralschlüssel und dreifach verriegelte Wohnungstüren
. Zeitgemäße Ausstattung mit Rauchmeldern - Sicherheit im Detail bieten Brand- und Rauchschutztüren der Etagen-Abstellräume und zum Kellergeschoss.

GRÜNDACH
Ein Gründach wirkt wie eine zusätzliche Isolierung für die darunterliegenden Räume. Ohne wesentlichen Pflegeaufwand speichert die Bepflanzung Wasser und sorgt im Sommer für angenehme Kühlung des Wohnumfeldes durch Verdunstung. Zugleich binden die Pflanzen Kohlendioxid und Feinstaub. Wildbienen, Hummeln, Schmetterlinge und viele Insekten nutzen die ungestörte Natur auf dem Dach als Rückzugsraum und Nahrungsspender.

DEZENTRALE LÜFTUNGSANLAGE
Jederzeit frische Luft in allen Räumen - das ist ein Luxus, den keiner missen will. Da die Wärme beim Luftwechsel zurückgewonnen wird, geht kaum Energie verloren.

WÄRMEDÄMMZIEGEL UND
3-FACH VERGLASTE FENSTER
Wohlige Behaglichkeit entsteht durch Ziegel, die den Wärmedurchgang verringern. Die 3-fach Verglasung erlaubt großzügige Fensterflächen.

Merkmale

Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

448000 €

4.548,22 €/m²

Preis pro Stellplatz

8500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 8.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

472.640 €1

Kaufpreis

448.000 €

Kaufnebenkosten

24.640 €

Notarkosten (1,5%)

6.720 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.680 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.240 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Plattling (94447)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LEBEN IN PLATTLING - ALLES GANZ NAH UND ZUGLEICH IM GRÜNEN
Das Verbinden von Arbeit und Familie in einem regen städtischen Leben, von gewachsenen Strukturen und modernem Zeitgeist - das gelingt hier vor den Toren des Bayerischen Waldes. Die breite Nahversorgung und das regionale Angebot am Plattlinger Wochenmarkt machen das Einkaufen einfach. Barrierefreiheit, Digitalisierung, Technologietransfer und Smart City sind große Themen der Stadt mit den 13.000 Einwohnern.

STARKER FREIZEITWERT
Ruhe, Natur und Bewegung im Mühlbachpark, Radfahren am 299 Kilometer langen Isarradweg und Wandern in der Auenlandschaft der Isarmündung und im Bayerischen Wald sowie zahlreiche Sportangebote

BAYERISCHE TRADITION
Nibelungenfest und -spiele, Volksfest, Käse- und Speckfest, Künstlersommer, Künstlersymposium

SEHENSWÜRDIGES
Bücherei im Bürgerspital, Kirchen, Kapellen, Wasserturm, Nepomukmuseum, Infozentrum Isarmündung

OPTIMALE ANBINDUNG FÜR GROSS UND KLEIN

FAMILIEN- UND KINDERFREUNDLICH
3 Kindergärten, zahlreiche Spielplätze, Jugendtreff

BILDUNG IN PLATTLING
Grundschule, Mittelschule, Staatliche Realschule, Städtische Musikschule, EDV-Schule, Fachakademie für Sozialpädagogik, Berufsfachschule für Musik, Berufsfachschule für Altenpflege, Berufsschule St. Erhard

VERKEHRSANBINDUNG

Auto:
Autobahn A 92 (München - Deggendorf): zur Ausfahrt Plattling-Nord 4 km, 7 Minuten
Autobahn A 3 (Nürnberg - Passau): zum Autobahnkreuz 9 km, 12 Minuten
Deggendorf Volksfestplatz, 10 km, 13 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges Kaufpreis Wohnung: 448.000€
Kaufpreis Außenstellplatz: 8.500€
Kaufpreis TG-Stellplatz: 18.500€
Gesamtkaufpreis: 475.000€

Einbauküche: 5.200€ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1

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Über den Anbieter

Seubert Grundbesitz und Immobilien GmbHMaklerbüro

Stadtgraben 24, 94315 Straubing

Partnerschaft

Herr Bernhard SeubertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mvr85r

Referenznummer: 434#C7SgD

Seubert Grundbesitz und Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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