Reihenmittelhaus zum Kauf

423000 €423.000 €

3.555 €/m²

5 Zimmer  •  119 m²  •  202 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Dorstfeld, Dortmund (44149)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Raum für Familie, Generationen und gemeinsames Leben bietet.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Flur, der als verbindendes Element alle Wohnbereiche logisch erschließt. Von hier aus öffnet sich direkt der Weg in das großzügige Esszimmer, das fließend in das Wohnzimmer übergeht. Diese offene Gestaltung schafft eine angenehme Weite und bildet den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens.

Das Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch die beeindruckende Fensterfront, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und den Blick in den Garten freigibt. Ein rustikal verklinkerter Kamin bildet hier das stimmungsvolle Herzstück, ideal für gemütliche Abende und zusätzlich aktiv beheizbar. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der sowohl Platz zum Spielen als auch zum Entspannen bietet.

Vom Esszimmer aus sind sowohl die abgeschlossene Küche als auch das separate Gäste-WC erreichbar. Kurze Wege und eine alltagstaugliche Raumaufteilung, wie sie sich Familien wünschen.

Über eine massive Steintreppe führt der Weg ins Obergeschoss. Hier setzt sich die klare Struktur fort: Ein Schlafzimmer mit angrenzenden Zugang zum ersten Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie außerdem ein Duschbad, ein separates Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist das durch die Zusammenlegung des ehemaligen Kinder- und Schlafzimmers entstandene, außergewöhnlich großzügige Schlaf- und Ankleidezimmer. Dieser private Rückzugsbereich überzeugt nicht nur durch seine Raumgröße, sondern auch durch den direkten Zugang zu einem zum Garten ausgerichteten Balkon, der einen ruhigen Blick ins Grüne bietet und dem Raum eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht.

Das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Hier wurde nachträglich eine vollwertige Einliegerwohnung mit ca. 59 m² Fläche geschaffen. Auch wenn diese Fläche nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, stellt sie einen erheblichen Mehrwert dar. Sei es für mitwohnende Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Rückzugsbereich. Ein Schlafzimmer, ein zentraler Flur mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer schaffen eine in sich abgeschlossene Einheit mit hoher Nutzungsqualität.

Abgerundet wird das Raumangebot durch den Vollkeller. Neben einem Heizungsraum, einem weiteren Badezimmer und einer Werkstatt findet sich hier ein echtes Highlight: eine rustikale Bar, perfekt für gesellige Abende, Feiern oder einfach als besonderer Rückzugsort.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage komplettieren dieses vielseitige Zuhause.

Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 4,76% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

Kickert Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Verbraucherinformationen:

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden

2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB.

Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 68,00 m², Dachbodenfläche: 74,00 m², 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum