Stilvolle & Moderne Eigentumswohnung mit Dachterrasse
Wohnen mit Komfort, Ruhe und Lebensqualität
Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernen Wohnkomfort mit einer zentralen Lage in Affalterbach. Auf großzügigen ca. 98,79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Wohngefühl auf höchstem Niveau bietet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großer Fensterflächen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist die weitläufige Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder sonnige Wochenenden.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher bietet. Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter dieser Immobilie.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Anbindung verzichten zu wollen. Eine Immobilie, die Lebensqualität verspricht – und hält.
Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche: ca. 98,79 m²
3 optimal geschnittene Zimmer mit offenem Wohnbereich
Großzügige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen
Modernes Badezimmer & separates WC
Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
Einziehen, wohlfühlen und ankommen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen.
1,95% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig nach notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
397.668 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
32.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (1,95%)
7.118 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Affalterbach (71563)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Affalterbach ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie durch ihre hervorragende Anbindung an den Großraum Stuttgart aus.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und Wäldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Affalterbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, einer Grundschule, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Gemeinden Marbach am Neckar, Winnenden und Ludwigsburg.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahn A81 sind Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen zu den umliegenden Städten und S-Bahn-Anschlüssen (z. B. Marbach am Neckar) gewährleistet.
Nicht zuletzt ist Affalterbach als Sitz von Mercedes-AMG international bekannt und bietet dadurch auch für Berufspendler und Fachkräfte einen attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.
Weitere Informationen
**Wichtige Hinweise und Informationen**
**Hinweis zu den Angaben:**
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.
**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.
**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.
**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!
