Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €

5.596 €/m²

2 Zimmer  •  57 m²  •  EG

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Marienthal, Hamburg (22043)

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Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamburg-Marienthal überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige, begehrte Lage. Mit ca. 57 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Das im Jahr 1984 erbaute Mehrfamilienhaus wurde fortlaufend modernisiert - zuletzt 2025. Dabei wurden Teile des hochwertigen Parkettbodens erneuert und alle Wände frisch gestrichen. Küche und Badezimmer wurden bereits 2013 umfassend saniert und präsentieren sich in modernem Design. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.

Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit praktischem Einbauschrank. Der helle Wohnbereich mit offener, moderner Einbauküche schafft ein großzügiges Raumgefühl und lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und überzeugt mit einem angenehmen Blick ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder den ersten Kaffee am Morgen.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zum 01.01.2026 wird das Hausgeld gesenkt aus 305,00€ pro Monat.

Fazit: Diese modernisierte Erdgeschosswohnung in Hamburg-Marienthal bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlcharakter - ideal zum Selbstbezug oder als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen im Hamburger Osten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen