Einfamilienhaus zum Kauf

609000 €609.000 €

3.439 €/m²

5 Zimmer  •  177,1 m²  •  515 m² Grundstück

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Erbes-Büdesheim (55234)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den Jahren 2001 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Erbes-Büdesheim und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 177 m² ein vielseitiges und familienfreundliches Zuhause. Die Immobilie wurde in eingeschossiger Massivbauweise durch die Firma Nagel-Haus errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient derzeit teilweise als Speicherfläche. Das 515 m² große Grundstück bietet einen angenehmen Außenbereich mit Terrasse, Garten und zusätzlichen Stellflächen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und harmonischer Grundriss. Über einen separaten Eingangsbereich gelangt man zunächst zum Gäste-WC sowie zum Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zur angrenzenden Einbauküche. Ein Flur führt zu den privaten Räumen des Erdgeschosses: einem Kinderzimmer, dem Elternschlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich die 2004 ausgebaute Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen eignet. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Duschbad. Die erzielbare Kaltmiete liegt nach aktuellem Stand bei etwa 450 € monatlich. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss einen großzügigen Hobbyraum, einen Heizungsraum sowie einen klassischen Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Technisch präsentiert sich die Immobilie zuverlässig und gepflegt. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 inklusive Warmwasseraufbereitung wurde fortlaufend modernisiert: 2015 wurde ein Außenfühler ergänzt, 2020 der Warmwasserbehälter erneuert und 2024 der Ausgleichsbehälter ausgetauscht. Die Holzfenster von 2001 sind zweifach verglast; das große Kunststoff-Element im Wohnzimmer wurde 2010 erneuert. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2005 sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Fliesen und Laminat und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.

Ergänzt wird das Angebot durch eine 2003 errichtete Garage mit neuem Sektionaltor aus dem Jahr 2024 sowie verputzten Wänden und Betonboden. Zwei weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnlage - ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte:

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung