Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.676 €/m²

6 Zimmer  •  238 m²  •  1.557 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kleinwiesen, Röhrnbach (94133)

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Das authentisch sanierte Bauernhaus wurde 1842 auf einem 1.557 m² großen Grundstück erbaut und fortlaufend instandgehalten. Es präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wird mit einer 2023 eingebauten Pelletheizung beheizt. Die Räume sind großzügig geschnitten, wirken durch ihre Gestaltung sehr gemütlich und vermitteln ein einladendes Wohngefühl. Zum Anwesen gehören zudem eine große Scheune, ein Carport sowie ein Garten.

Der Eingangsbereich, mit Gewölbe und doppelter Haustüre, führt in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit Schwedenofen und in die angrenzende Küche mit Speisekammer. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Duschbad sowie der Heizraum und Waschraum.

Über das geräumige Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss mit vier weiteren Schlafzimmern, darunter ein Zimmer mit Ankleide bzw. Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Dachboden ist grundsätzlich ausbaufähig.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind der renovierte Gewölbekeller, Stuckdecken, Holzbalkendecken, sowie aufgearbeitete alte Türen und Echtholzdielen.
Die Scheune ist solide, sollte jedoch überholt werden. Der Granit-Wassergrant (von 1944) vor der Haustüre wird über den dorfeigene Wasser-Brunnen gespeist.

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Bettina Hörhammer
Selbstständige Immobilienberaterin
Kreuzberg 61 94078 Freyung
E-Mail: bettina.hoerhammer@db.com
Telefon: 0991 25032-13

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023