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Deutsche Bank Immobilien GmbH

Frau Bettina Hörhammer

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099 ···

Nr. anzeigen

0991 25032-13

0174 9764002

Ein gemütliches Zuhause! Authentisch sanierter Hof in einem kleinen Dörfchen zwischen Freyung und Röhrnbach

€ 399.000

Kaufpreis

238 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

1 557 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

94133 Röhrnbach

(Kleinwiesen)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 399.000

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Lage

Das Bauernhaus befindet sich im kleinen Dorf Kleinwiesen, einem Ortsteil von Röhrnbach nahe der Stadt Freyung. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige Wohnlage. Über gut ausgebaute Straßen besteht eine schnelle Anbindung nach Freyung, wo Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische...

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Das Haus

Kategorie

Einfamilienhaus

Baujahr

1842

Bezug

sofort

Zustand: renoviert / saniert
teilweise unterkellert
Garten
1 Stellplatz
Böden: Holzdielen, Fliesenboden, Parkett
Weitere Räume: Abstellraum

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1842

Wesentliche Energieträger

Pellets

Gültigkeit

02.12.2025 bis 01.12.2035

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

347,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Haustyp

Massivhaus

Energieträger

Pellets

Heizungsart

Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Das authentisch sanierte Bauernhaus wurde 1842 auf einem 1.557 m² großen Grundstück erbaut und fortlaufend instandgehalten. Es präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wird mit einer 2023 eingebauten Pelletheizung beheizt. Die Räume sind großzügig geschnitten, wirken durch ihre Gestaltung sehr gemütlich und vermitteln...

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune
- Kachel-/Schwedenofen

Pelletheizung von 2023, Verbrauch ca. 2,5 Tonnen pro Jahr
Gewölbedecken
Echtholzdielen
2 Bäder
toller Gewölbekeller
Schwedenofen
gute Aufteilung
Granit-Wassergrant
Scheune
Glasfaser liegt bereits am Haus

Weitere Informationen

Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der...