Dieses gepflegte, massive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1993 überzeugt als echtes Raumwunder und bietet überraschend viel Platz für unterschiedlichste Lebensmodelle. Es befindet sich im sehr schönen Ludwigsfelde Ortsteil - Ahrensdorf, ruhig gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße – ideal für Familien, Paare oder alle, die entspanntes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft schätzen. Aktuell verfügt das Haus über vier gut geschnittene Zimmer, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Mit vergleichsweise geringem Aufwand lässt sich die Raumanzahl auf bis zu sechs Zimmer erweitern: Ein großes Schlafzimmer kann problemlos geteilt werden, zudem bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, da bereits eine Hälfte als Wohnraum vorbereitet wurde und die zweite Seite entsprechend ergänzt werden kann. Damit passt sich das Haus flexibel an wachsende Platzbedürfnisse an. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden kleinen Garten, der pflegeleicht angelegt ist und ausreichend Raum für Erholung im Freien bietet. Die Küche ist separat gehalten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. In allen Schlafzimmern wurden Laminatböden verlegt, während Kunststofffenster mit wärmeisolierender Verglasung und Rollläden im gesamten Haus für Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2015 erneuert. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus ruhiger Lage, flexibler Raumgestaltung und solider Bauweise – ein Haus, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner mitwachsen kann.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
139 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1993
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
409000 €409.000 €
3.170,54 €/m²
Provision für Käufer
Käufer 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
458.366 €1
Kaufpreis
409.000 €
Kaufnebenkosten
49.366 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.601 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensdorf, Ludwigsfelde (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ludwigsfelder Ortsteil Ahrensdorf und liegt ruhig und familienfreundlich in einer gewachsenen Wohnstraße mit dörflichem Charakter. Ahrensdorf verbindet naturnahes, entspanntes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Ludwigsfelde. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas, Sportvereine sowie weitere infrastrukturelle Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Gemeinschaft und der schnellen Anbindung an das städtische Leben.
