Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1330000 €1.330.000 €
4.904 €/m²
271,2 m² • 583 m² Grundstück
MS-Geistviertel: MFH mit bezugsfreier Erdgeschosswohnung und Garten!
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 erbaut und seither kontinuierlich instand gehalten. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden zusammengelegt und bislang von den Eigentümern selbst bewohnt.
Hier hat sich eine fünfköpfige Familie rundum wohlgefühlt - nicht zuletzt dank der exklusiven Gartennutzung und dem zur Erdgeschosswohnung gehörenden Carport.
Um einer künftigen teilweisen Eigennutzung der Immobilie nicht im Wege zu stehen, sind die Erdgeschosswohnungen aktuell geräumt und nicht neu vermietet. In der Ist-Miete ist die Fläche ebenfalls nicht berücksichtigt.
Merkmale
vermietet
583 m² Grundstück
Keller
Garage
Die Wohnungen sind jeweils mit eigenen Gasthermen ausgestattet, die für die Heizung- und Warmwasseraufbereitung sorgen. Die Mieter rechnen ihren Verbrauch direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Die Etagenheizung, die die Erdgeschosswohnung versorgt, befindet sich im Keller.
Seit dem Jahr 2000 wurden schrittweise verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Teilweise wurden die Gasthermen sowie die Badezimmer erneuert. Im Jahr 2002 erfolgte die Erneuerung der Wasserleitungen.
Die Fenster auf der Rückseite des Hauses wurden 2008 ausgetauscht, die straßenseitigen Fenster im Jahr 2016 - sie verfügen nun über eine moderne Lärmschutzverglasung. Auch im Treppenhaus wurde 2012 für mehr Komfort und Energieeffizienz gesorgt: Die früheren Glasbausteine wurden durch Fenster ersetzt, um den Wärmeschutz deutlich zu verbessern.
Die moderne Hauseingangstür mit integrierter Briefkasten- und Klingelanlage stammt aus dem Jahr 2010 und rundet den gepflegten Gesamteindruck des Hauses ab. In dem Zuge wurden ebenfalls die Gegensprechanlagen erneuert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1960
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1330000 €1.330.000 €
4.904,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.326,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.490.531 €1
Kaufpreis
1.330.000 €
Kaufnebenkosten
160.531 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
86.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.481 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Inselbogen 46, Geist, Münster (48151)
Münster-Geistviertel, ein beliebtes Insider-Viertel in Münster, zeichnet sich vor allem durch die kurzen Wege in die Stadt und zum beliebten Aasee sowie durch die sehr guten Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen aus. Das Geistviertel bietet eine vorbildliche eigene Infrastruktur, die innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar ist: Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten - alles finden Sie direkt vor Ort.
Die Immobilie befindet sich direkt neben dem gerade neu eröffneten Südbad und gegenüber der Siedlung Grüner Grund, die für ihre tollen Grünflächen in der Stadt bekannt ist.
