Das im Jahr 1996 erbaute Wohnhaus wurde in Holzständerbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde kürzlich mit Malerarbeiten und neuen Bodenbelägen modernisiert, was das Haus in neuem Glanz erstrahlen lässt. Mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolle Paare sowie Familien. Der großzügige Wohnbereich mit fast 30 m² sorgt für ein helles, freundliches Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der von Markisen beschattet wird.
Die separate Küche enthält eine gut erhaltene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten. Das Badezimmer im klassischen 90er-Jahre Design ist ebenfalls in gutem Zustand und bietet eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten genügend Raum für Kinder und Erwachsene.
Im Untergeschoss finden Sie zwei zusätzliche Zimmer, die mit Tageslicht durch die Südseite des Hauses gut belichtet werden. Diese Räume eignen sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume. Über einen separaten Zugang gelangen Sie zur Terrasse oder in den Garten, der mit einem kleinen Schopf für Gartengeräte sowie ausreichend Platz für Kinder und Haustiere ausgestattet ist.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Heizsystem, das sowohl im Winter wärmt als auch im Sommer kühlt. Die umweltfreundliche Energieversorgung wird durch eine PV-Anlage auf dem Dach unterstützt, die zur Warmwasseraufbereitung beiträgt und den Energieverbrauch reduziert.
Das Grundstück von ca. 446 m² befindet sich in einer Südhanglage und ist pflegeleicht angelegt. Eine Einzelgarage mit automatischem Tor und Stellplätze für 2-3 Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Garten ist ideal für Freizeitaktivitäten und zum Entspannen geeignet.
Die Immobilie verfügt außerdem über eine Wasserzisterne mit 5 m³ Fassungsvermögen. Zwei-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden sorgen für eine gute Dämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für anspruchsvolle Paare ebenso wie für Familien und steht ab sofort zur Verfügung - auch für kurzfristige Einzugspläne.
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Merkmale
frei ab sofort
446 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
3 Stellplätze
Murg, eine charmante Gemeinde im Herzen des Südschwarzwaldes, überzeugt durch ihre ideale Lage, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung bietet. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Grenzgänger. Mit der Bahnlinie Basel - Singen ist Murg schnell und unkompliziert erreichbar, was die Lage für Berufspendler aus der Schweiz oder dem süddeutschen Raum perfekt macht.
Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur. Murg liegt direkt am Rhein und ist von wunderschönen Grünflächen umgeben - ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an das Zentrum, das mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen und Schulen alles bietet, was das tägliche Leben angenehm macht.
Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich auszutoben: Neben einer Sportanlage und einem Kanuverleih am Rhein sorgt das Naturerlebnisbad "MuRHeNa" für Erfrischung an warmen Sommertagen. Familien und Outdoor-Liebhaber finden hier ebenfalls den perfekten Lebensraum.
Durch die zentrale Lage können Sie nicht nur von der guten Erreichbarkeit des Flughafens Basel-Mulhouse und der Autobahn profitieren, sondern auch das urbane Leben und die ländliche Ruhe genießen - eine ideale Kombination für alle, die sowohl beruflich als auch privat das Beste aus beiden Welten suchen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerSolar
Mietkosten
Warmmiete
1.750 €
Kaltmiete
13,33 €/m²
1.600 €
Nebenkosten
150 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
4800 €4.800 €
Lage
Ledergasse 13, Murg (79730)
- BJ 1996 - Wohnfläche ca. 120 m² - 5 Zimmer | davon 3 Schlafzimmer - Balkon EG - Terrasse UG - Gartenschopf - 1 Garage - 2 Stellplätze im Freien - Fliesen | Laminat - Bad mit Dusche & Badewanne - Einbauküche - mtl. Kaltmiete: 1.600 € - mtl. Nebenkosten: 150 € - Haustiere nach Vereinbarung
