Wohnung zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 106 m² 1. Geschoss Alzey 55232

Wohnung zum Kauf
395000 €
4.104 €/m²
3 Zimmer • 106 m² • 1. Geschoss

Erstbezug: Wohnung im 1. OG - Helle 3 Zimmer mit großem Balkon & Stellplatz

Kurzbeschreibung Erstbezug: Helle Neubau-Erdges Objekt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss aus dem Jahr 2024 vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur auf ca. 106 m² Wohnfläche. Ein Ort, an dem Komfort, Licht und Lebensqualität perfekt aufeinandertreffen.

Beim Betreten empfängt Sie ein sehr breiter, einladender Flur, der sofort Großzügigkeit vermittelt. Die Wohnung verfügt über drei Räume, darunter zwei großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für Rückzug und Entspannung bieten. Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zum sonnigen Balkon - ideal zum Entspannen, Frühstücken oder geselligen Beisammensein.

Besondere Highlights der Wohnung:
    .    Großes Badezimmer und separates Gäste-WC - modern gestaltet und hochwertig ausgestattet
    .    Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Räumen
    .    Umweltfreundliche Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung
    .    Eigener Stellplatz direkt vor der Haustür (Kaufpreis: 8.500 €)
    .    Kleine, exklusive Hausgemeinschaft mit nur 7 Parteien für Ruhe und Privatsphäre

Die Architektur überzeugt durch klare Linien, elegante Details und ein modernes Raumgefühl. Jedes Zimmer ist hell, großzügig geschnitten und bietet optimale Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Paare, Familien oder Menschen, die Raumkomfort schätzen.

Exklusiver Hinweis: Im Gebäude stehen zusätzlich noch 2 weitere Wohnungen zum Verkauf - eine einmalige Gelegenheit, Teil dieses stilvollen Neubauensembles zu werden.

Interessiert an dieser einzigartigen Immobilie?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte.
Fordern Sie jetzt unser Exposé an und entdecken Sie alle Details.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

4.103,77 €/m²

Preis pro Stellplatz

8500 €

Hausgeld

200 €

Provision für Käufer

2,00 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

430.550 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

35.550 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.750 €

Provision für Käufer (2%)

7.900 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Alzey (55232)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen von Alzey, eingebettet in ein ruhiges und zugleich hervorragend angebundenes Wohnumfeld. Der Standort überzeugt durch eine harmonische Mischung aus Wohnqualität, urbaner Nähe und naturnahem Charakter. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Durchgrünung sowie einem familienfreundlichen Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Sicherheit bietet.

Der historische Stadtkern von Alzey ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Supermärkten sowie vielfältige gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu regionalen und internationalen Restaurants. Dank der kurzen Wege lassen sich die täglichen Erledigungen komfortabel zu Fuß oder per Fahrrad durchführen.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote darunter Parks, Spielplätze, Sportvereine sowie das Alzeyer Schwimmbad sorgen für ein attraktives Umfeld für Jung und Alt. Besonders hervorzuheben sind die umliegenden Weinberge und Spazierwege, die zu erholsamen Ausflügen in die Natur einladen und den charakteristischen Charme der Region Rheinhessen vermitteln.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Worms, Kaiserslautern sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof bietet zudem sehr gute Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Insgesamt bietet diese Lage ein äußerst attraktives Wohnumfeld: ruhig, gepflegt, gut versorgt und perfekt angebunden - eine Kombination, die in Alzey nur selten in dieser Form zu finden ist.

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Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 17.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 57.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien GmbH

Hinter der Hofstadt 13, 55590 Meisenheim

Partnerschaft

Herr Yasin DelibasiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2529ZX8IEH1N

Referenznummer: WI 60258