Diese charmante Loftwohnung ist vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Der Mix aus exklusiver Lage, architektonisch ansprechendem Gebäudeensemble und moderner Ausstattung macht sie zu einem besonders attraktiven Investment.
Dank der hohen Nachfrage nach loftartigen Wohnformen in innerstädtischen Lagen, insbesondere im gefragten Pankow, ist mit einer positiven Wertentwicklung zu rechnen. Das begrenzte Angebot vergleichbarer Objekte unterstreicht das Potenzial dieser Immobilie.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
AuĂźen-Stellplatz
Terrasse
Ausstattung - Loftflair mit Komfort
Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines aufwendig sanierten Fabrikgebäudes der ehemaligen Garbaty-Zigarettenfabrik aus dem Jahr 1906 - ein architektonisches Juwel der Berliner Industriegeschichte.
Auf ca. 52?m² Wohnfläche verbindet das 2-Zimmer-Loft historischen Charme mit modernem Wohnkomfort:
.Offene Raumgestaltung mit großzügigem Schnitt .Hochwertiges Echtholzparkett für ein warmes, stilvolles Ambiente .Fußbodenheizung für angenehme Wärme zu jeder Jahreszeit .Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung .Terrasse mit ca. 8?m² Fläche - ein echtes Highlight mit unverbaubarem Fernblick über die Berliner Dächer
Die Wohnung vermittelt durch ihre erhöhte Lage ein ruhiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl - ein Rückzugsort mitten im Großstadtleben. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser besonderen Immobilie.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
5.673,08 €/m²
Preis pro Stellplatz
29000 €29.000 €
Hausgeld
271.25 €271,25 €
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pankow, Berlin (13187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Historisches Flair trifft urbane Lebensqualität
Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Pankow, einem gewachsenen und dennoch dynamischen Quartier im Nordosten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Infrastruktur und grüner Stadtnähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
.Nur ca. 3 Gehminuten zur nächsten Straßenbahnhaltestelle .Ca. 5 Gehminuten zu S- und U-Bahnhöfen .Diverse Buslinien ebenfalls in unmittelbarer Umgebung .Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A114, ideal für Pendler
.Der weitläufige Volkspark Schönholzer Heide lädt zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein .Das grüne Panke-Ufer bietet naturnahe Erholung mitten in der Stadt .Zahlreiche Sportstätten, Restaurants und kulturelle Angebote runden das vielfältige Umfeld ab
Pankow gilt seit Jahren als einer der aufstrebenden Wohnstandorte Berlins - urban, familienfreundlich und lebendig.
- zeitgemäßer Baustandard - keine Bauzeit / keine Unsicherheiten - Instandhaltungsrücklagen sind bereits vorhanden - günstiger als Neubau - geprüfte Wohnqualität - einzigartige Gebäude
Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
