Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 286 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 953 m² und besticht durch seine ruhige Lage und den gepflegten Garten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende hochwertige, moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche sowie ein weiteres kleines Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche mit einer gemütlichen Kellerbar, ideal für gesellige Abende. Eine Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Trotz der Energieeffizienzklasse F bietet dieses Haus durch seine solide Bauweise und die großzügige Raumaufteilung viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Merkmale
953 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
- Grundstücksfläche: 953 m² - Wohnfläche: 286 m² - 6 Zimmer - Energieeffizienzklasse: F - Photovoltaikanlage 10 GB - Großzügiger Garten, fast nicht einsehbar - Moderne Einbauküche - Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht - 3- 4 Schlafzimmer mit Teppichboden - Büro im EG vorhanden - 2 Badezimmer - Doppelgarage und 2 Stellplätze - ausbaubarer Souterrainbereich, Hausbar, Fitness, Sauna - Balkon mit Blick auf den Garten (Südausrichtung) - Ruhige Wohnlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.090,91 €/m²
Provision für Käufer
2,98 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
670.179 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
72.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkstraße 11, Gürzenich, Düren (52355)
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine kinderfreundliche Umgebung legen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dies erleichtert den Alltag und bietet den Kleinen einen kurzen Weg zu ihren ersten Bildungserfahrungen.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies sorgt für Flexibilität und spart Zeit im Alltag. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Spielplätze, die den Kindern ausreichend Raum zum Spielen und Toben bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in der Umgebung vorhanden, sodass man schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum gelangt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erhöht.
Der nächste Flughafen ist in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Reisen und Besuche von außerhalb attraktiv macht. Diese Kombination aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 193.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert
