Mehrfamilienhaus zum Kauf

559000 €559.000 €

2.109 €/m²

15 Zimmer  •  265 m²  •  689 m² Grundstück

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Stadtmitte, Mönchengladbach (41236)

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Dieses aufwändig modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise, gepflegte Modernisierungen und eine attraktive Renditeperspektive.
Auf insgesamt vier Wohnetagen mit rund 265 m² Wohnfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.

Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 689 m² mit sonniger Terrasse und großem Garten. Derzeit wird das Erdgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt, die restlichen Einheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 27.000 € - mit zusätzlichem Potenzial bei Eigennutzungswechsel.

Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss (ca. 61 m²):
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Hochwertig modernisiert - u. a. neues Bad (2020), neue Böden, Wände, Spotlights (2024) sowie moderne Einbauküche (2023).

1. Obergeschoss (ca. 73 m²):
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Komplett modernisiert 2024).

2. Obergeschoss (ca. 74 m²):
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Gepflegter Zustand, letzte Modernisierung in den 2000ern).

Dachgeschoss (ca. 55 m²):
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Kernsaniert 2024 - inkl. Böden, Türen, Zargen und Bad).

Ein Keller mit ca. 37 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, solider Vermietung, großem Grundstück und gepflegter Bausubstanz macht dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot. Alle weiteren Ausstattungsdetails bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher.

Sonstiges HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS:
4,76% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

FINANZIERUNG:
Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nehmen Sie hierzu gerne direkt Kontakt über das Formularfeld auf.

Ansprechpartner:
Kim Möller

Dein Lieblingsmakler
Brzuskiewicz Immoblien & Service
Sebastian Brzuskiewicz
Mobil: 0152 53 90 72 67
Büro: 02161 30 811 33 Stichworte Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zu U-/S-Bahn: 16.46, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz zur Hauptschule: 4.95