Hameln | Modernes Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundtück in begehrter Lage!
Dieses stilvolle und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und gehobenen Wohnkomfort auf insgesamt zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Galerie, die nahtlos in das helle Wohnzimmer übergeht, ideal für gemütliche Abende am Kamin. Angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche der Marke Marquardt , die mit edlen Materialien und durchdachter Funktionalität überzeugt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Die Wohnqualität wird durch vollständige Fußbodenheizung, eine effiziente Gaszentralheizung, zweifach verglaste Fenster sowie elektrische Jalousien in allen Räumen (außer im Gäste-WC) zusätzlich gesteigert. Für weiches Wasser sorgt eine moderne Entkalkungsanlage mit Salzsystem. Die Beleuchtung erfolgt stilvoll über Deckenspots im gesamten Haus.
Im Obergeschoss finden sich drei lichtdurchflutete Zimmer: zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, Bad en Suite und direktem Zugang zu einer möglichen Dachterrasse. Das angrenzende Bad en suite ist aktuell noch im Rohbau, verfügt aber bereits über die komplette Vorrichtung für ein Doppelwaschbecken, eine bodentiefe Dusche und einen Badewannenanschluss - der zukünftige Ausbau kann individuell nach Wunsch erfolgen. Außerdem verfügt das Haus im Obergeschoss über ein weiteres Gästebad.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Abstellraum (ca. 55 m²) sowie ein gepflegtes Grundstück von rund 550 m² mit Garten und Gartenhaus, ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Naturverbundenheit legen.
Merkmale
550 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
- Baujahr ca. 2009
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Nutzfläche ca. 47 m²
- Grundstück: ca. 550 m² (nach Teilung)
- Hochwertige Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite
- Gaszentralheizung 2009
- Fenster zweifach verglast
- Elektrische Jalousien
- Kamin
- Entkalkungsanlage
- Gäste WC
- Gästebad
- Badezimmer
- Deckenspots
- Doppelgarage mit Abstellraum ca. 47 m²
- Garten mit Gartenhaus
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieHolzhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
3.083,35 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
592.900 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
53.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3%)
16.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wangelist, Hameln (31789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage am westlichen Rand Hamelns, wo sich die Nähe zur Natur harmonisch mit der guten Erreichbarkeit der Stadt verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, gepflegten Grundstücken und einer Atmosphäre, die von Zurückhaltung und Wohnkultur bestimmt ist. Hier wohnt man fernab städtischer Hektik und dennoch in komfortabler Distanz zu den wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Nur wenige Minuten entfernt liegen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie medizinische Versorgung, sodass die Annehmlichkeiten einer vollständigen Infrastruktur ohne weite Wege erreichbar sind. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein und bieten einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag.
Die historische Altstadt Hamelns mit ihren prachtvollen Fachwerkfassaden und dem lebendigen Stadtzentrum ist in kurzer Fahrzeit oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Sie bildet den kulturellen Mittelpunkt der Region und bereichert die Wohnlage durch vielfältige Freizeit-, Kultur- und Veranstaltungsangebote.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als Standort, der Ruhe, Lebensqualität und eine ideale Anbindung meisterhaft vereint - ein Wohnumfeld, das sowohl Naturnähe als auch Urbanität auf ansprechende Weise miteinander verknüpft und seinen Bewohnern ein beständiges Gefühl von Wohlbehagen vermittelt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.
Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
