Großzügiges Einfamilienhaus in Nürnberg-Boxdorf, endlich genügend Platz für die ganze Familie
Wir freuen uns, Ihnen dieses in Massivbauweise errichtete Ein- bzw. Zweifamilienhaus anbieten zu dürfen. Das Haus wurde ca. 1976 vom Eigentümer selbst errichtet und bewohnt. Es wurde immer wieder instand gehalten, ausgebaut und liebevoll gepflegt.
Im Erdgeschoss mit ca. 205 m² finden Sie neben dem großzügigen Eingangsbereich die Küche mit Zugang zum Esszimmer und dem großen Wohnbereich mit Blick in den herrlichen Garten sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Für die weniger warmen Tage findet sich hier auch der mit Fußbodenheizung ausgestattete Wintergarten. Der Garten ist das Juwel dieses Anwesens. Liebevoll angelegt, gepflegt und mit einer großen Terrasse sowie einem extra eingerichteten Pavillon ausgestattet lädt er zum relaxen und verweilen ein.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich weitere zu Wohnzwecken ausgestattete Räume, mit Küche und weiterem Badezimmer. Links und rechts finden Sie jeweils einen Balkon. Das Dach bietet daneben auch noch einen Dachboden für zusätzlichen Stauraum.
Im Keller finden Sie neben Lagerkellern auch noch einen Partykeller, sowie eine Sauna und Ruheraum mit eigener Dusche. Gerade für die kalten Monate ist hier Erholung vorprogrammiert!
Das Haus ist eine wahres Raumwunder und bietet viel Platz für die ganze Familie!
Fazit: Endlich Platz für die ganze Familie in einem seit Jahrzehnten von den Eigentümern selbst gehegt und gepflegtem Anwesen! So geht Wohnen wirklich!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: 2026
929 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
770000 €770.000 €
4.313,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
839.839 €1
Kaufpreis
770.000 €
Kaufnebenkosten
69.839 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.550 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.489 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boxdorf, Nürnberg (90427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nürnberg-Boxdorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Bereich der Stadt Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen. Am Rande des Nürnberger Knoblauchs Landes gelegen zeichnet sich Boxdorf durch seine eher dörflich geprägten Strukturen aus und ist doch am Puls der Zeit - eben ruhiges Leben mit viel Grün vor der Türe und kurzen Wegen direkt in die Metropolen Nürnberg, Fürth und Erlangen. Für Familien besonders relevant sind die Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen in fußläufiger Nähe. Die Infrastruktur vor Ort wird mit dem Projekt "Neue?Mitte?Boxdorf" mit seinem neuen Wohn- und Versorgungsquartier mit Wohnungen, Kita, Jugend- und Bürgerbüro nachhaltig gestärkt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Nahe B4 in Richtung Nürnberg und Erlangen ideal. Die Nachbarstadt Fürth ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Ebenfalls ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Für alle Weltenbummler und Urlaubsreisende ist der Nürnberger Albrecht-Dürer-Flughafen spielend leicht zu erreichen. Diese extrem beliebte Wohnlage bietet Ihnen folgende Vorteile:
Sehr beliebt bei Familien: kurze Wege zur Kinderbetreuung, zu Schulen und zur Nahversorgung (REWE). Ruhiges Wohnumfeld durch dörflichen Charakter, Grünflächen und gute Nachbarschaft.
Gute Anbindung: Die Lage ist zentral genug in der Metropolregion Nürnberg, dennoch naturnah.
Wertsteigerungspotenzial: Da Bauflächen nahezu nicht vorhanden sind, ist die Nachfrage nach Wohnraum groß.
