Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage & Garten in Aidlingen
Dieses besondere Immobilienensemble in der Uhlandstraße in Aidlingen vereint zwei rechtlich getrennte Wohnhäuser auf einem weitläufigen Grundstück und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Familien mit Zukunftsplänen eine seltene Gelegenheit.
Das Ursprungsgebäude wurde 1978 erbaut und 1998 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Im Jahr 2014 erfolgte die Aufstockung des Anbaus um ein modernes Dachgeschoss. Somit umfasst das Objekt heute zwei rechtlich eigenständige Einheiten mit eigenen Grundbüchern, was eine flexible Nutzung - getrennt oder gemeinsam - ermöglicht.
Die Aufteilung bietet derzeit drei nutzbare Wohneinheiten, von denen zwei vermietet sind. Das Hauptwohnhaus (Eigentümernutzung) verfügt über rund 100?m² Wohnfläche, verteilt auf großzügige Zimmer, eine Terrasse mit Gartenanteil, hochwertige Ausstattung und Zugang zu moderner Haustechnik. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage ist denkbar.
Highlights des Anwesens:
* Zwei Grundbücher - flexible Nutzung & Trennung möglich * Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (0,11?€/kWh) * Solarthermie zur Warmwasserunterstützung * Pelletheizung mit moderner Regelung * Zwei vermietete Einheiten (je ca. 100?m² Wohnfläche, eine mit Balkon, eine mit Gartenanteil) * Einfamilienhaus derzeit durch Eigentümer bewohnt, ca. 125?m², mit exklusiver Terrasse
Das Objekt wurde laufend modernisiert: 2010 wurde das ursprüngliche Haus umfassend saniert (Fenster, Leitungen,Dämmung), die Aufstockung 2014 bringt zusätzlichen modernen Wohnraum. Im Anbau sind Fenster aus dem Jahr 2024 verbaut, ebenfalls mit 3-fach-Verglasung.
Merkmale
Bezug: Absprache
vermietet
810 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
4.633,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.536.923 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
146.923 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
69.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aidlingen (71134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Aidlingen, einer Gemeinde im Landkreis Böblingen am Übergang zum Nordschwarzwald. Die familienfreundliche Umgebung bietet viel Grün, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an größere Städte:
Highlights der Lage:
* Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen im Ort * Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Netto, Drogerie, Apotheke, Bäcker) * Gastronomisches Angebot von schwäbisch bis international * Vielfältiges Vereinsleben & Sportangebote * S-Bahn-Anschluss (Ehningen / Gärtringen) in ca. 10?Min. erreichbar * Autobahn A81 & das Leonberger Kreuz ca. 12-15?Min. * Stuttgart in 30?Min., Karlsruhe ca. 50?Min. * Aidlingen wird aufgrund seiner Lage zwischen Stuttgart und Schwarzwald besonders von Familien und Berufspendlern geschätzt.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 28.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.31, Distanz zum Bus: 0.48
