Haus zum Kauf

449000 €449.000 €

1.707 €/m²

12 Zimmer  •  263,1 m²  •  334 m² Grundstück

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Winnenden (71364)

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Ihr Investment im Herzen von Winnenden - Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Potenzial

Willkommen mitten im Zentrum von Winnenden! Dieses markant gelegene Wohn- und Geschäftshaus grenzt direkt an die Fußgängerzone und profitiert von hoher Sichtbarkeit sowie reger Laufkundschaft. Das Objekt vereint eine ehemalige Getränkehandlung im Erdgeschoss mit großzügigen Wohnbereichen darüber - perfekt für Eigennutzung, Vermietung oder einen kreativen Neubau.

Die Bestandsimmobilie umfasst derzeit ca. 263 m² Wohnfläche und 277 m² Nutz- und Gewerbefläche. Zwei Wohnungen über der Geschäftseinheit, ein charmanter Gewölbekeller sowie zwei große Garagen runden das Angebot ab. Der massive Baukörper - teils mit Holzbalken-, teils mit Betondecken - wurde 1969 großzügig um- und angebaut.

Das Grundstück bietet Ihnen dank der möglichen Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) enorme Gestaltungsspielräume. Die umliegende Bebauung ist bis zu 4,5-geschossig, ein Bebauungsplan liegt nicht vor - somit können Sie Ihre Vision in enger Abstimmung mit dem Bauamt flexibel umsetzen. Eine Neubebauung muss nicht zwingend Gewerbe beinhalten. Die bestehenden Gebäudegrenzen dürfen beibehalten werden.

Ob Sie sanieren, umgestalten oder neu bauen - hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. In direkter Umgebung finden sich Geschäfte, Büros und Gastronomie, die für lebendige Frequenz sorgen.

Fazit: Eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die ein zentral gelegenes Objekt mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen.

Sonstiges Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Nutzfläche: 154,57 m², Bürofläche: 123,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,64 m², Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 6.62, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.84, Distanz zum Gymnasium: 7.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.46, Distanz zur Autobahn: 15.77, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz zur Hauptschule: 5.11 Sonstiges/Wohnen: Dachboden