*RESERVIERT* Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Toplage von Schwörstadt
*RESERVIERT*
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem Grundstück zu vereinen. Mit einer Wohnfläche von ca. 350 m², inklusiven ca. 90 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einem Grundstück von ca. 906 m² überzeugt das Anwesen durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die solide Bausubstanz und den weitläufigen Garten im hinteren Grundstücksbereich.
Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre punktuell modernisiert. Hervorzuheben sind die vollständige Dacherneuerung im Jahr 2015 sowie teilweise erneuerte Fenster ab 2016. Die Wasser- und Stromleitungen stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren. In den Wohnbereichen wurde überwiegend hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Bäckereifiliale mit einer Verkaufsfläche von rund 90 m². Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.250 €, was einer Jahresmiete von rund 15.000 € entspricht. Hinter dem Verkaufsraum liegt die Backstube im Anbau mit zusätzlichen Nebenräumen, darunter das ehemalige Gesellenzimmer, Lagerräume, der Heizungsraum und eine Garage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein Wohnzimmer sowie ein separates WC. Diese Fläche eignet sich auch ideal für andere handwerkliche oder gewerbliche Nutzungen. Aufgrund der Lage und der vorhandenen Infrastruktur ist das Objekt ebenfalls ideal für Gastronomie- oder Fast-Food-Konzepte sowie Imbisse oder To-Go-Restaurants geeignet.
Wichtiger Hinweis:
Der hintere Anbauteil inklusive Carport bietet Potenzial für zukünftige Veränderungen. So könnte gegebenenfalls die Möglichkeit bestehen, diesen Bereich neu zu gestalten, etwa durch den Abriss und Neubau eines Wohnhauses, einen zusätzlichen Wohnanbau oder eine alternative gewerbliche Nutzung.
Das Obergeschoss bildet den großzügigen Hauptwohnbereich mit einem hellen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer kleinen gepflegten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC sowie insgesamt drei Schlafzimmern. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist der überdachte Balkon, der teilweise verglast ist und dadurch den Charme eines Wintergartens vermittelt. Hier lässt sich wettergeschützt frische Luft genießen und der Blick in den Garten schweifen.
Das ausgebaute Dachgeschoss stellt eine eigenständige Wohneinheit dar. Hier erwarten Sie ein großer offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich perfekt für Waschmaschine, Trockner oder Vorräte eignet. Diese Etage ist ideal für erwachsene Kinder, Mitarbeiter oder zur Nutzung als separate Wohnung geeignet.
Der große Garten mit sonniger Terrasse, charmantem Pavillon und einer separaten Garage für Gartengeräte lädt zum Entspannen, Grillen und geselligen Beisammensein ein. Dieser Bereich bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und sorgt für ein besonderes Wohngefühl.
Vor dem Haus stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für Kunden, Mitarbeiter als auch den Eigenbedarf genutzt werden können.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Getreu unserem Motto:
GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.
