Ländliches Anwesen mit Wohnhaus, Nebengebäuden & landwirtschaftliche Flächen in Ostermiething
Objektbeschreibung
Allgemeine Informationen
•Objektart: Wohnhaus, Carport & Wirtschaftsgebäude
•Wohnfläche: 114,50 m²
•Grundstücksgröße: 1077 m²
•KFZ-Stellplatz: Carport
•Zustand der Wirtschaftsgebäude: stark Sanierungsbedürftig
•Grünland: ca. 6,5 ha
•Wald: ca. 4,3 ha
•HWBSK: 354 kWh/m² & fGEE: 3,66
Die Lage ist ruhig, aber dennoch zentral und gut an den Verkehr angebunden. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Wohnen und Garten.
•Grundstücksnummer: .36
•Gesamtfläche: 1.077 m²
•Baufläche: 394 m²
•Widmung: Mischgebiet
•Form: Dreieckig mit leichtem Gefälle
•Maße: ca. 35 m Breite und 35 m Tiefe
Sämtliche Anschlüsse – Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme, Telefon sowie Müllabfuhr – sind vorhanden, was eine sofortige Nutzung ohne größeren Erschließungsaufwand ermöglicht.
Das Grundstück besitzt über einen befestigten Zufahrtsweg sowie ein geschotterter Carportbereich. Die Außenflächen weisen einen Garten mit Zier- und Blütensträuchern, Wiesenflächen vor. Die Einfriedung besteht aus einem Betonsockel mit Holzzaun und Eingangstor.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1952 baubewilligt und zuletzt 1993 mit einem Bestandsplan eingereicht. Der bauliche Zustand kann als solide bezeichnet werden. Das Gebäude weist eine Zustandsnote von 2,5 (nach Seiser/Kainz) auf.
Es bestehen kleinere Instandsetzungsbedarfe, insbesondere bei technischen Anlagen und Oberflächen, jedoch kein akuter Sanierungsdruck.
Bauweise & Ausstattung
Das Gebäude wurde auf Betonstreifenfundamenten errichtet. Die Außen- und Innenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk, die Decken aus Stahlbeton und Holz. Das Obergeschoss ist außen mit Holz verkleidet, während die Fassade einen klassischen, dreilagigen Verputz besitzt.
Die Ausstattung umfasst:
•Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, vereinzelt Eisenrahmenfenster
•Böden: Parkett, Holzböden, Terrazzo, Fliesen, PVC
•Heizung: Fernwärme mit regelbaren Radiatoren
•Warmwasser: über Boiler
•Sanitärbereiche: Dusche, Waschbecken, WC, teils verfliest
•Elektrik: Standardausstattung, unter Putz verlegt
Die Dachkonstruktion wurde als Pfettendachstuhl mit Ziegeleindeckung ausgeführt. Regenrinnen, Fallrohre und Kaminverkleidungen bestehen aus Kupferblech.
Raumaufteilung
Flächen & Raumaufteilung
Carportca. 30 m²
Kellergeschoss 12,80 m²
•Kellerraum12,80 m²
Erdgeschoss54,87 m²
•Diele10,50 m²
•WC1,40 m²
•Bad7,20 m²
•Küche18,20 m²
•Wohnzimmer17,57 m²
Obergeschoss59,63 m²
•Diele10,50 m²
•Abstellraum4,40 m²
•3 Zimmer44,73 m²
•Balkon
Dachgeschoss
•nicht ausgebaut
Gesamtwohnnutzfläche114,50 m²
Größenverhältnisse
Allgemein
Bebaute Flächenca.394 m²
Wohnhaus
Wohnnutzflächeca.115 m²
KGca.13 m²
EGca.55 m²
OGca.60 m²
Carport
Nutzflächeca.30 m²
