Voll ausgestattete Zahnarztpraxis in der Augsburger Innenstadt
Zur Vermietung steht eine großzügige, sofort bezugsfertige Praxisfläche im 1. Obergeschoss des Objekts Ludwigstraße 1, 86150 Augsburg. Die Einheit umfasst mit ca. 414 m² funktional aufgeteilte Fläche, das gesamte erste Obergeschoss sowie einen Lagerraum im 2. Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet sich die Hauptfläche mit ca. 300 m² als klassische Praxisfläche mit mehreren Behandlungsräumen, Empfangsbereich, Röntgenraum sowie Sanitärbereichen. Links ergänzt eine ca. 102 m² große Gemeinschafts- / Nutzfläche mit Besprechungsraum, Pausenraum, Umkleide, WC, Vorbereitung und Lagerraum das Raumangebot, ideal für Team- und Betriebsabläufe.
Die Fläche ist aktuell als Zahnarztpraxis ausgebaut und kann somit mit einer umfangreichen zahnärztlichen Geräte- und Ausstattungsbasis (Eine Einigung mit dem bisherigen Mieter vorausgesetzt) übernommen werden. Die derzeit installierte zahnärztliche Ausstattung sowie Geräte und Möblierung - darunter Behandlungseinheiten, Röntgentechnik sowie Einrichtungen und Geräte zur Vor- und Nachbereitung (z. B. spezielle Spülgeräte) - können nach Abstimmung vom aktuellen Mieter, der die Fläche untervermietet, gegen Ablöse übernommen werden. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Praxisnutzer, die einen sofortigen Start mit vorhandener Infrastruktur schätzen.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
- Gesamtfläche von ca. 414 m² verteilt auf 300 m² Praxisfläche, 102 m² Personal- und Funktionsbereich im 1. Obergeschoss und 12 m² Lagerraum im 2. OG
- umfangreiche Geräte- und Ausstattungsbasis zur Ablöse (Direkte Verhandlung/Einigung mit dem derzeitigen Mieter erforderlich)
- Fernwärme
- sinnvolle Raumgestaltung abgestimmt auf eine Zahnarztpraxis
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Monatliche Miete
15 €/m²
Nebenkosten
3 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Lage
Ludwigstr. 1, Innenstadt, Augsburg (86150)
Die Einheit befindet sich in der Ludwigstraße 1 in Augsburg mitten in der Fußgängerzone und überzeugt durch ihre zentrale Lage im direkten Innenstadtbereich mit maximaler Frequenz und Erreichbarkeit. Die gewachsene Citylage zeichnet sich durch kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel sowie zahlreiche innerstädtische Dienstleister aus und ist sowohl für Patienten als auch für Mitarbeitende hervorragend erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung liegen unter anderem die zentralen Haltestellen "Staatstheater" (Straßenbahnlinie 4 sowie Buslinien 23/44) und "Rathausplatz" (Straßenbahnlinien 1 und 2).
Ergänzend stehen in der näheren Umgebung mehrere Parkhäuser zur Verfügung, sodass auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw komfortabel gewährleistet ist.
