Stilvolle 2-Raum-Wohnung im denkmalgeschützten Ensemble
Kurzbeschreibung
ETW
Objekt
Das um 1900 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude des ehemaligen Gasthofs Großluga wurde in den Jahren 2014-2015 aufwendig kernsaniert und zu einem modernen Wohnensemble mit 20 Wohneinheiten umgestaltet. Dabei wurde besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Fassadenelemente und Stuckdetails gelegt. Gleichzeitig erfolgte diese Umgestaltung in Verbindung mit zeitgemäßer Ausstattung und energiesparender Haustechnik.
Die angebotene 2-Raum-Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Innenausstattung. Auf ca. 83 m² Wohnfläche vereint sie stilvolles Altbauambiente mit moderner Wohnqualität. Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabiler Rendite. Fußbodenheizung, zwei Balkone und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Das gesamte Anwesen wurde nach denkmalpflegerischen Gesichtspunkten hochwertig saniert und befindet sich in einem entsprechend exzellenten Erhaltungszustand. Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ hochwertige Kernsanierung 2014 / 2015 + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Einbauküche (EBK) im Kaufumfang enthalten + zwei Balkone mit idealer Süd-/West-Ausrichtung + modernes Bad mit Wanne und Dusche + denkmalgeschütztes Gebäude (Einzeldenkmal) + hochwertige Holzfenster nach historischem Vorbild + Laminat- und Fliesenböden + Zentralheizung mit Brennwerttechnik + Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück + gepflegte Außenanlage mit begrüntem Hofbereich + Wohnung ist vermietet und, und, und....
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.979,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
276.564 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
27.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
13.695 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lockwitz, Dresden / Großluga (01259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Dresdner Stadtteil Großluga, in bevorzugter Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt direkt an der Lugaer Straße, die Dresdner Innenstadt und Heidenau sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2024. Endenergieverbrauch beträgt 84.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen
