Investieren am Zukunftsstandort: Saniertes 3-FH beim Zentralklinikum
Highlights auf einen Blick . Zwei Wohnungen aktuell leerstehend . Gepflegter Allgemeinzustand . Attraktive Vermietungsperspektive durch neues Zentralklinikum . 3 - Carport Stellplätze
Dieses gepflegte, umfangreich sanierte 3-Familienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Lörrach-Hauingen. Das ursprünglich 1953 erbaute Gebäude wurde 2010 in sämtlichen relevanten Bereichen modernisiert - Neue Heizungsanlage, Solarthermie Kollektoren, Dach, Fenster, Elektroinstallation.
Die Immobilie bietet auf ca. 204 m² Wohnfläche drei gut geschnittene, helle Wohneinheiten, die sich jeweils separat nutzen lassen. Die aktuell freien Einheiten eröffnen kurzfristiges Vermietungspotenzial - ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität und Entwicklung legen.
Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich das Objekt auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen: Jede Wohneinheit bietet komfortable Räume, die sowohl gemeinsames als auch unabhängiges Wohnen ermöglichen.
Erdgeschosswohnung mit ca. 73 m² - Direkter Zugang zum Innenhof
Obergeschosswohnung mit ca. 76 m² - mit Balkon
Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m²
Zur Ausstattung gehören neben modernen Bädern und Einbauküchen auch ein Carport mit 3 Stellplätzen sowie ein großzügiger Innenhof - ein Rundumpaket, dass sowohl Wohnkomfort als auch Vermietbarkeit stärkt.
Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial: Ob als solide Kapitalanlage mit stetigem Mietpotenzial oder als ideales Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer stabilen Grundlage fĂĽr Vermietung und private Nutzung.
3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
739.713 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
70.713 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauingen, Lörrach (79541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lörrach-Hauingen bietet eine angenehm ländlich geprägte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Die nahegelegene Anbindung an die Bundesautobahn 98 gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Dreiländerecks. Kindergärten, Schule und ärztliche Versorgung sind fußläufig gut erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem in kurzer Zeit mit dem Pkw zu erreichen sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Whatsapp Channel - https://whatsapp.com/channel/0029VbAYJWvE50UqySEvzl2n
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-WĂĽrttemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2010
