Wohnung zum Kauf

349900 €349.900 €

6.248 €/m²

2 Zimmer  •  56 m²  •  13. Geschoss

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Altstadt-Lehel, München / Solln (81477)

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Im Lauf des Januars 2026 wird die Wohnung frei. Sie kann ab jetzt erworben werden und ab Februar 2026 zur Eigennutzung oder Vermietung bezogen werden.

Schöner Wohnen hoch über München

In Kürze die wichtigsten Fakten: Ihre Stadt-Wohnung in der City of Munich bzw. über der City of Munich, weil 13. Stock und mit Alpenblick, mit 2 Zimmern, separater Küche, ca. 65 m² Wohn-Nutz-Fläche (Wohnfläche 56 m²), bezugsfrei nach Absprache, modernisiert, in ruhiger Lage, der Forstenrieder Park "um die Ecke", Bus vor der Türe, U-Bahn in Laufweite (ca. 1,5 km), S-Bahn in Solln, mit TG-Einzelstellplatz (optional), Abstellabteil (im Keller).

Und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist optional dazu erwerbbar.
Besonderes Highlight ist der große Swimming-Pool mit 20 m-Bahn und 10 m Breite eingebettet in die großzügige Grünanlage, einem großen und schönen Gemeinschaftsgarten (mehrere hundert m² groß).

Kurzum:
Gute Lage + Gute Aufteilung + Guter Zustand + Ruhige Wohngegend + Gepflegte Wohnanlage + Viel Platz + Schwimmbad = Gute Laune
Eine rare Gelegenheit zum attraktiven Preis. Vereinbaren Sie daher bald Ihren Besichtigungstermin.

Dies alles in der Parkstadt Solln, zur Eigennutzung oder Vermietung für Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger Lage, straßenabgewandt an der Drygalskialle. Nahversorgung (Lebensmittel etc.), Ärzte und Restaurants befinden sich ebenfalls in der nahen, fußläufigen Umgebung.
Solln ist ein beliebter, ruhiger und doch zentrumsnaher Stadtteil, geprägt von dörflichem Flair und Nähe zur Natur: Der große Forstenrieder Park liegt quasi direkt vor dem Gebäude.

Somit läßt sich zusammenfassen: Ruhig und doch zentral, nah zu Natur, S- und U-Bahn, in nur wenigen Minuten erreichbar

Schöner Wohnen also im 13. Stock mit Alpenblick und Westausrichtung.

Die erst kürzlich teilrenovierte Zwei-Zimmer-Wohnung bietet außerordentlich viel Platz mit ihren ca. 65 m² Wohn-Nutzfläche (WNFL). Die Wohnung ist ab Februar 2026 frei und unvermietet. Das Zwei-Zimmer-Apartment eignet sich bestens sowohl für die Eigennutzung (keine Eigenbedarf, frei ab Feb. 2026) als auch für den Kapitalanleger zur Vermietung mit Sofort-Rendite. Gerne helfen wir Ihnen bei einer späteren Mieterauswahl und begleiten Sie auch während der Vermietung (Abrechnung, Betreuung des Mieters, erster Ansprechpartner etc.). Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Vermietung wiederum ist sowohl als unbefristete Langzeitvermietung wie auch u.U. als möblierte (Kurzzeit-) Vermietung möglich.

Sonstiges Weitere Angaben und wichtige Informationen zum Erwerb dieser Immobile
Was es zu beachten gilt:

Der Energieausweis (Verbrauchsauweis vom 11. Jan.2018) mit 10-jähriger Gültigkeit enthält folgende Daten: Energieeffizienzklasse: E, wesentlicher Energieträger (Bj. 2017) ist Fern-/Nahwärme, Endenergiebedarf: 145,0 khw/(m²*a) ; Primärenergiebedarf 16 khw/(m²*a).
COURTAGE (Käuferprovision): Die Bekanntgabe der Objektadresse und der Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung (Courtage) im Fall des Erwerbs durch notariellen Kaufvertrag. Die Käuferprovision beträgt - sofern nicht anders angegeben - mindestens 3,57% vom Kaufpreis bzw. 3,57 Nettomonatskaltmieten bei gewerblicher Vermietung inkl. ges. MwSt. (Stand Jan. 2026) und unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

MAKLERVERTRAG - Zustandekommen und Widerrufsrecht:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme und Anfrage bzw. mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag (erst mal schwebend wirksam) zustande zwischen Ihnen und uns als Maklern. Das war schon immer der Fall, aber wir sind aus Gründen des Verbraucherschutzes gehalten, darauf nochmal ausdrücklich hinzuweisen. Das tun wir natürlich gerne, es führt aber gelegentlich zu Irritationen bei Interessenten. Daher an dieser Stelle zur Klarstellung: Eine COURTAGE (Käuferprovision auf den Kaufpreis) wird auch weiterhin nur fällig, wenn Sie die Immobilie auch erwerben (mittels notariellen Kaufvertrags) über unsere Vermittlung bzw. unseren Nachweis. Zugleich haben Sie - als Privatverbraucher - das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an RE/MAX in Landsberg am Lech, Maxhof-Immobilien GmbH, Hr. Philipp Schmitt, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., Email: Philipp.Schmitt@remax.de.
Damit wir für Sie tätig werden können, müssen Sie uns daher entweder ausdrücklich anweisen, dass wir vor Ablauf der 14-tägigen Widerspruchsfrist für Sie tätig werden sollen oder wir müssen die 14-Tagesfrist abwarten (und können Ihnen erst dann die Adresse, den Eigentümer und weitere Informationen zukommen lassen und auch erst dann eine Besichtigung mit Ihnen durchführen). Haben Sie aber verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 10 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen und sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig (für den Verkäufer einer Wohnimmobilie in mindestens gleicher Höhe wie für den Käufer) tätig zu sein.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Diese regeln u.a. auch die Vertraulichkeit dieses Angebots und dessen Weitergabe an Dritte (nur mit unserer Zustimmung). Die AGB erhalten Sie auf Wunsch von uns direkt.

Die Daten zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer mitgeteilt. Übertragungs- und Druckfehler behalten wir uns vor ebenso wie den Zwischenverkauf.

Hinweis: Die Photos zur Immobilie zeigen teilweise Sonderausstattung, im Wesentlichen sind das die Leuchtmittel und die Möblierung. Sie ist nicht im Kaufpreis inkludiert, kann aber auf Wunsch ggf. auch dazu erworben werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 500, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Gartenfläche: 6.000,00 m², Kellerfläche: 1.079,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 500, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 13 Etagen, Wohnungsnr.: 1.307, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00 Wellness: Wellnessbereich