Die erste Eigentumswohnung oder ein attraktives Investment? Das dürfen Sie gern für sich entscheiden, denn dieses Immobilienangebot in einer äußerst gepflegten Wohnanlage bietet eine ideale 1 Zimmer-Wohnung mit einem klasse Grundriss. Die Wohnung wurde erst vor rund zwei Jahren renoviert und kann sofort bezogen werden. Die Anlage in verkehrsberuhigter Lage an der Grenze zu Hamburg wurde ca. 1969 in massiver, klassischer Rotklinker-Bauweise errichtet und wird laufend instand gehalten.
Über die Wohnungstür der rund 35,6 m² großen Wohnung gelangen Sie direkt in den quadratischen Flur. Hier ist ein praktischer Schrank in der Wand für die Garderobe eingebaut und Sie erreichen von hier aus direkt das weiß geflieste Duschbad sowie den hellen und großzügigen Wohnbereich. Mit rund 23 m² bietet der Wohnbereich, welcher mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist, flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist ebenso wie die Küche von hier aus begehbar. Die Einbauküche besitzt alle wichtigen Ausstattungsmerkmale sowie ein Fenster. Da die Wohnung erst Im Jahre 2023 renoviert wurde, ist der Zustand als gut und absolut gepflegt zu bezeichnen. Die Wohnung war zuletzt für € 12,00 / m² vermietet und wird frei geliefert.
Weiterhin gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Ein Außenstellplatz kann separat für € 12.500,- oder eine Garage für € 25.000,- erworben werden.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung werden über eine regelmäßig gewartete, ca. aus dem Jahre 2015 installierte Öl-Heizung, gewährleistet. Rauchmelder und Wasseruhren sind selbstverständlich vorhanden. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls installiert. Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich € 180,- inkl. Heizung zzgl. € 13,- Erbpacht für die vorhandene Wohnung.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 6.000 m² groĂźen Erbpacht- GrundstĂĽck. Die Erbpacht beträgt aktuell € 13,- monatlich fĂĽr die Wohnung. Die Laufzeit beträgt noch rund 42 Jahre. Das GrundstĂĽck ist ansprechend mit Rasenflächen, Hecken und Bäumen angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Auf dem GrundstĂĽck verlaufen entsprechende Zuwegungen zu den jeweiligen Hauseingängen sowie den Stellplätzen und Garagen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
3.342,70 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
1,79 % inkl. MwSt. Die vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlende Provision beträgt jeweils 1,79 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
131.245 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.735 €
Provision für Käufer (1,79%)
2.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Halstenbek im Süden Schleswig-Holsteins. Durch die direkte Nähe und Angrenzung an die Hansestadt Hamburg, stieg die Einwohnerzahl mittlerweile auf über 18.000, mit weiterer leicht steigender Tendenz. Die Wohnanlage liegt mitten in einem gewachsenen und familiären Wohngebiet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die direkte Umgebung ist von einer Einzel- und Doppelhausbebauung und wenigen Mehrfamilienhäusern geprägt, wo Jung und Alt die Vorzüge von Halstenbek genießen. Die kreisfreie Gemeinde selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und ansässigen Unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die A7 sowie die A23 stellen die wichtigsten Verbindungen dar. Die beiden Autobahnen bieten ideale Anbindungen in Richtung Hamburg, Husum und Flensburg. Zusätzlich ist die nächste S-Bahnstation des HVV in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
. Eigentumswohnung . Baujahr ca. 1969 . Massive Klinker-Bauweise . Renoviert in 2023 . Wohnfläche ca. 35,6 m² . 1 Zimmer . Einbauküche . Vollbad mit Wanne . Einbauschrank . Laminatboden und Fliesen . Balkon mit westlicher Ausrichtung . Kellerraum . Isolierverglaste Kunststofffenster . Wohngeld € 180,- monatlich . Erbpacht € 13,- monatlich
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Lage im Bau: hinten, Lage im Wohngebiet
