Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

825000 €825.000 €

4.435 €/m²

6 Zimmer  •  186 m²  •  580 m² Grundstück

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Im Heidewinkel 36, Siemensstadt, Berlin (13629)

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint auf 5 Etagen mit ca. 186 m² Wohnfläche und 148 m² Nutzfläche historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Eingebettet in ein großzügiges, sonniges Grundstück von 580 m² an einer ruhigen Straße, bietet die Immobilie eine perfekte Kulisse für Familien und Paare.
Die Lage im grünen und familienfreundlichen Berliner Ortsteil Siemensstadt ist einzigartig.
Hier finden Sie Ruhe und Natur, umgeben von alten Eichenbäumen. Dazu kurze Wege in die Stadtmitte oder City-West.
Ein besonderes Highlight ist die große, erhöhte Terrasse und der Wintergarten, die einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und die umliegenden Eichenwälder freigibt. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. Der Keller/Souterrain ist vollständig nutzbar (Deckenhöhe 2,00m). Ein Zimmer könnte dank des seperaten Zugangs zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut werden.
Das Grundstück ist komplett von einer alten, dichten Buchenhecke und einem klassischen Jäger-Holzzaun umgeben.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Hinweis zum Energieausweis
Der vorliegende Energieausweis basiert auf dem Verbrauch der letzten drei Jahre ermittelt anhand der Rechnungen der Lieferanten. Da der Heizöltank jedoch stets bei günstigen Preisen vollständig aufgefüllt wurde und sich aktuell noch zu etwa der Hälfte gefüllt ist, spiegelt der ausgewiesene Wert nicht den tatsächlichen, niedrigen Verbrauch der Immobilie wieder.
Tatsächlich ist das Haus gut gedämmt, und die Fenster aus den späten 80er-Jahren wurden vom Berliner Senat im Rahmen von Schallschutzmaßnahmen für den ehemaligen Flughafen Tegel bezuschusst. Dadurch ist der Energieverbrauch geringer als im Energieausweis angegeben.
Um Ihnen einen transparenten und präzisen Einblick zu geben, können selbstverständlich noch Heizölrechnungen für weitere Jahre eingesehen werden.
Die Warmwassererzeugung erfolgt elektrisch mit Boilern und Durchlauferhitzern.
Der elektrische Sicherungskasten ist in den 2000er Jahren erneuert worden.
Der Privatweg wurde vor ca. 15 Jahren komplett neu gepflastert und ist in sehr gutem Zustand.
Das Haus befindet sich seit 1991 in Familienbesitz.
Es besteht kein Denkmalschutz (mehr).
Das Haus ist sofort bezugsbereit, die Bewohner befinden sich im Umzug.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert