Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

1.997 €/m²

9 Zimmer  •  350 m²  •  3.100 m² Grundstück

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Sölling, Büchlberg / Solling (94124)

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Sie suchen kein gewöhnliches Haus, sondern ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und Herz? Dann heißen wir Sie willkommen an einem Ort, der mehr ist als nur ein Zuhause - es ist ein Refugium für Unternehmer oder Freiberufler, die Ruhe und Repräsentation suchen oder Familien mit älteren Kindern, die Platz für Mehrgenerationenwohnen brauchen
Das Hauptgebäude, in solider Massivbauweise errichtet, bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente mit viel Raum für persönliche Entfaltung. Drei Schlafzimmer lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - sei es für Familie, Gäste oder kreative Rückzugsbereiche wie ein Atelier, eine Bibliothek oder ein Musikzimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin bildet das emotionale Zentrum des Hauses - ein Ort zum Ankommen, Verweilen und Genießen.
Für Weinkenner und Menschen mit Sinn für das Edle bietet der stilvoll angelegte Weinkeller einen besonderen Akzent - ideal zur Lagerung kostbarer Tropfen oder als Ort für besondere Abende in geselliger Runde.
Das Raumkonzept, liebevolle Details und die Kombination aus nostalgischem Flair und solider Baukunst machen dieses Objekt zu einem echten Liebhaberobjekt.
Wer das Besondere sucht und sich ein Leben in Verbindung mit Natur, Ruhe und stilvoller Wohnkultur wünscht, findet hier ein wahres Juwel.
Neben dem Haupthaus, präsentiert sich das separate Gästehaus als stiller Rückzugsort mit Charme und Charakter - ein Ort für Menschen, die Raum zur Entfaltung suchen und Ruhe als Luxus begreifen.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man: Hier wurde nicht einfach gebaut - hier wurde gestaltet. Das großzügige Marmorbadezimmer mit italienischem Flair lädt zum Verweilen ein, während der angrenzende Arbeitsbereich und der Wintergarten, welcher über eine Sauna verfügt, Zugang zum beheizbaren Außenpool eine besondere Verbindung von Aktivität und Entspannung schaffen.
Im Obergeschoss entfaltet sich ein Wohn- und Essbereich mit luftiger Weite - ideal für Gäste, gesellige Abende oder als Atelier für kreative Geister. Das angrenzende Schlafzimmer verspricht Rückzug in seiner schönsten Form - komfortabel, ruhig und lichtdurchflutet.
Ein absolutes Highlight: die weitläufige Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Natur. Hier wird der Sonnenuntergang zur täglichen Verabredung mit der Stille - ein Ort, an dem man einfach nur sein darf.
Dieses Gästehaus ist nicht nur ein funktionaler Zusatz - es ist ein eigenständiger Lebensraum mit Atmosphäre. Zusammen mit dem Haupthaus bildet es ein Ensemble, das Privatsphäre, stilvolles Wohnen und die Nähe zur Natur in perfekter Harmonie vereint.

Sonstiges Eine Vielzahl an Einrichtungsgegenständen kann beim Kauf übernommen werden.

Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.800 m² zu erwerben.

Im Gästehaus befindet sich eine Sauna sowie ein Kachelofen-Unikat mit automatischer Steuerung und handbemalten Kacheln.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf/verbrauch:233,3kWh/(m²a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wohngebäude: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 2008
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen