Voll vermietetes Vier-Parteien-Haus in guter Lage von Breisach-Gündlingen
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1980 bietet auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 688 m² eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnfläche von ca. 304 m² verteilt sich auf vier separate Wohneinheiten, die jeweils durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Die Angabe zur Wohnfläche ist ohne Berücksichtigung des Balkons und der Loggia im Obergeschoss sowie des Balkons und der Erdterrasse im Erdgeschoss. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den Zugang zum Treppenhaus und zu den einzelnen Wohnungen ermöglicht. Jede Einheit ist mit einem geräumigen Wohnzimmer ausgestattet, die durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhalten. Die angrenzenden Essbereiche bieten ausreichend Platz für gesellige Abende. Die vorhandenen Einbauküchen im Dachgeschoss sowie im Souterrain werden mit verkauft. Die Bäder sind hell und zeitlos gefliest und verfügen über eine Dusche und teilweise auch eine Badewanne, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone und die Erdterrasse, die einen zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Hier können die Mieter entspannen und die Aussicht genießen. Auch für jede Wohnung gibt es einen separaten Kellerraum bzw. -abteile, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Zwei Garagen und die vor liegenden Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr ca. 2015 beheizt und verfügt überwiegend über dreifach verglaste Fenster sowie einer erneuerten Hauseingangstür. Das Untergeschoss wurde in ca. 2022 von außen isoliert, das Dachgeschoss wurde ca. in den 90er Jahren nachträglich zur Wohnung ausgebaut. Die restlichen Wohnungen wurden ebenfalls in den letzten 15 Jahren nach und nach renoviert.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 27.900 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 12.2025). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Dieses Mehrfamilienhaus ist ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem stabilen Anlageobjekt und einem soliden Mieterklientel sind. Die Immobilie ist gut gepflegt und bietet durch ihre durchdachte Struktur viel Potenzial.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
688 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
2.796,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
938.739 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
89.739 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gündlingen, Breisach-Gündlingen (79206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Gündlingen, einem beliebten Ortsteil von Breisach am Rhein, mit sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, der Breisacher ZOB mit Bahnanschluss liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Autofahrer profitieren von der nahen A5 (ca. 10 Minuten) sowie der Anbindung an den EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg in rund 45 Minuten. Die Nähe zu Frankreich ist ein besonderer Standortvorteil: in ca. 15 Minuten Fahrtzeit erreicht man die französische Grenze mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten im Elsaß. Zudem besteht eine gute Anbindung an Freiburg im Breisgau, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Bio- und Vollsortimenter befinden sich ebenfalls direkt im Ort bzw. in kurzer Auto- oder Fahrraddistanz. Für Familien stehen Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung zur Verfügung. Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportplätze, Fitnessstudios und die Freilichtbühne - Festspiele Breisach, runden die attraktive Wohnlage ab. So verbindet die Adresse ruhiges Wohnen mit einer optimalen Anbindung an Stadt, Region und Natur.
