Grundstück zum Kauf 450.000 € 870 m² Grundstück Röttenbach 91341

Grundstück zum Kauf
450000 €
517 €/m²
870 m² Grundstück

Grundstück bebaut mit EFH Entwicklungspotenzial für Bauträger & Investoren

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 870 m² Fläche, bebaut mit einem Bungalow aus dem Jahr 1961. Das Gebäude ist teilunterkellert, verfügt über eine Garage sowie Nebengebäude und wurde in der Vergangenheit teilweise renoviert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 135,44 m², die Bruttogrundfläche des Erdgeschosses ca. 174 m².
Ein Brunnen mit ca. 9 m Tiefe ist auf dem Grundstück vorhanden.
Das Grundstück bietet attraktive Entwicklungsoptionen für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Eine Neubebauung bzw. Weiterentwicklung ist grundsätzlich möglich und richtet sich nach den Vorgaben der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB.
Planungsrechtliche Rahmenbedingungen:
. Zulässig sind 2 Vollgeschosse
. Dachneigung: ca. 25-40°
. Maximale Firsthöhe: ca. 11 m
. GRZ: 0,4
. GFZ: 0,4

Merkmale

870 m² Grundstück
voll erschlossen
Strom, Telekommunikation, Wasser

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

517,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57% v. not. verbr. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

466.065 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

16.065 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Röttenbach (91341)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Röttenbach liegt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, rund 15 km südlich von Forchheim und etwa 20 km nordwestlich von Erlangen. Die Gemeinde mit ca. 4.700 Einwohnern bietet eine hervorragende Anbindung an die B470 sowie den ÖPNV Richtung Erlangen und Forchheim.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Umgebung ist von Natur geprägt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege.

Röttenbach vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt - ideal für Familien, Berufspendler und Projektentwickler.

Weitere Informationen

Stichworte Bebaubarkeit: Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit

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Über den Anbieter

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Buchenstraße 15, 90587 Obermichelbach

Partnerschaft

Herr Karl von KamekeDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2mw4s5z

Referenznummer: 2024

von Kameke Immobilien GmbH & Co. KG

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