VR TeilhaberBank Metropolregion Nürnberg eG - ImmoService

Mehrfamilienhaus zum Kauf 689.000 € 7 Zimmer 237 m² 478 m² Grundstück frei ab 01.08.2026 Langensendelbach 91094

Mehrfamilienhaus zum Kauf
689000 €
2.907 €/m²
7 Zimmer • 237 m² • 478 m² Grundstück • frei ab 01.08.2026

Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage, überdachter Terrasse, Scheune uvm.

Perfekt geeignet als Generationenhaus, oder z.B. für "Wohnen & Arbeiten" ist diese renovierte und vielseitige Immobilie im Ortszentrum von Langensendelbach.

Ganz gleich ob Sie die Immobilie alleine und komplett nutzen oder z.B. untervermieten - hier findet jeder Platz in zwei gut aufgeteilten und praktischen Wohnungen mit Größen von ca. 145 m² und 92 m².

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren umfangreich ergänzt und umgestaltet. So wurde bspw. ein wunderschöner, 29 m² großer überdachter Balkon im OG verwirklicht, genauso wie große Dachgauben für mehr Licht und Luft im Dachgeschoss uvm.

Zwei der Highlights der Immobilie und Treffpunkt für die Familie sind das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer, von welchem man direkten Zugang zum überdachten Balkon hat sowie die angrenzende Küche mit neuwertigen Einbaumöbeln und Markengeräten. Hier bleibt kein Wunsch offen!

Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus ist derzeit noch bewohnt und ab August 2026 zum Bezug frei.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
478 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Balkon

Wohnhaus:
- zwei separate Wohneinheiten, aufgeteilt nach WEG
- traumhafter, überdachter Balkon im 1.OG
- moderner Kaminofen im Eingangsbereich
- Glasfaseranschluss vorhanden
- gepflasterte und hübsch angelegte Hoffläche-

Nebengebäude:
- Werkstatt
- kleine Garage mit Sektionaltor für z.B. Motorrad oder Fahrräder

Scheune:
- integrierter, uriger Freisitz als weiterer Rückzugsort mit kleinem Hofgarten
- Ausbaureserve-

Zwei Garagen, 11KW Wallbox

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

689000 €

2.907,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

751.492 €1

Kaufpreis

689.000 €

Kaufnebenkosten

62.492 €

Notarkosten (1,5%)

10.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.597 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langensendelbach (91094)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Langensendelbach, rund 8 km nordöstlich gelegen, hat rund 3.100 Einwohner. Alteingesessene Bäckereien und Metzgereibetriebe, Einkaufen auf dem Bauernhof mit Regionalvermarktung, Ladengeschäfte, Grundschule und Kitas sowie viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Langensendelbach zu einem lebens- und liebenswerten Ort.

Es besteht gute Busverbindung nach Erlangen und der S-Bahn-Halt in Baiersdorf (S1) ist per Bus, Auto oder Fahrrad schnell erreicht. Die Anbindung in den Großraum ist außerdem durch die Nähe zur A73 gewährleistet. Mit dem Auto ist Erlangen-Mitte in ca. einer Viertelstunde gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie interessieren sich für diese Immobilie und haben Fragen zu Details?
Gerne stellen wir auch Kontakt zu unserem Expertenteam der Baufinanzierung her.

Sprechen Sie mit uns. Wir vermitteln LebensWerte. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 14.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 5.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 6.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 3.00