Etabliertes Gewerbeobjekt in Helmstedt - flexibel nutzbar!
Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in ruhiger und zugleich gut erreichbarer Lage von Helmstedt-Büddenstedt. Das Gebäude wurde 1988 in massiver Bauweise errichtet, ist eingeschossig und teilweise unterkellert. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Modernisierung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine Nutzfläche von rund 130 m² auf einem Eckgrundstück, auf dem zudem drei Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Im Erdgeschoss befinden sich der ehemalige Kundenbereich, ein Büro und ein Sozialraum sowie das SB-Foyer. Das Untergeschoss verfügt über zwei Lagerräume sowie zwei separate Mitarbeiter-WCs.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, im Innenbereich sorgen Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und eine Aluminiumeingangstür mit Glaselementen für helle Räume. Der Innenausbau besteht aus massiven und teils verglasten Trennwänden und abgehängten Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung. Die Bodenbeläge sind überwiegend mit Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer. Eine Nachrüstung einer Photovoltaikanlage kann zukünftig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein dezentrales Klimagerät.
Das Objekt wird leerstehend übergeben und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke und kann je nach Bedarf individuell umgestaltet werden. Durch die ruhige, aber verkehrsgünstige Lage und die frühere Nutzung durch eine öffentliche Institution ist der Standort in der Umgebung bekannt und bietet somit ein attraktives Umfeld für eine gewerbliche Nutzung.
Merkmale
439 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
* umfassende Modernisierung in 2004 * Eckgrundstück * 3 Außenstellplätze * Leerstehend * Klimaanlage * zwei Mitarbeiter-WCs
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
767,20 €/m²
Provision für Käufer
2.38 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
158.601 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.451 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büddenstedt (38372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbeobjekt befindet sich im Ortsteil Büddenstedt der Stadt Helmstedt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den Ortskern sowie an die umliegenden Bundesstraßen und ist auch mit dem ÖPNV bequem erreichbar - eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Das Objekt genießt durch seine ehemalige Vermietung einen hohen Bekanntheitsgrad als etablierter Standort für gewerbliche Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was den Standort sowohl für Dienstleistungsbetriebe als auch für Büros oder Praxen interessant macht.
Dank der ruhigen, aber gut erreichbaren Lage bietet das Objekt optimale Voraussetzungen für eine repräsentative Gewerbenutzung mit regionaler Sichtbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert
