Perfekte Mischung aus Wohn- und Geschäftshaus: Große Gewerbefläche mit 5 WE
Zum Verkauf steht ein zusammengelegtes, teilvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Immobilie bietet ein hohes Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die Gebäude befinden sich auf einem pflegeleichten Grundstück und überzeugen durch eine klare Grundrissstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Aufteilung . Erdgeschoss: Große, zusammenhängende Gewerbefläche (191 m²) mit separatem Zugang, flexibel nutzbar (z. B. Einzelhandel, Büro, Praxis, Lager, Gastronomie - je nach Genehmigung). In den letzten Jahren war ein Haushaltswarengeschäft hier angesiedelt. . Obergeschoss Bahnhofstraße 21: 2 Wohneinheiten mit jeweils 53 bzw. 64 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind zurzeit vermietet. . Obergeschoss Bahnhofstraße 23: 2 Wohneinheiten mit jeweils 54 bzw. 30 m² Wohnfläche. Auch hier sind beide Wohneinheiten zurzeit vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine große 2-Zimmer-Wohnung mit 72 m² Wohnfläche. Diese Wohnung ist besonders ansprechend gestaltet und ist fast loftartig durch den raffiniertem Schnitt. Alle Wohneinheiten verfügen über ein Dusch- bzw. Wannenbad. In der 54 m²-Wohnung wurde 2022 ein neues Duschbad installiert. Zudem verfügt die Hausnummer 23 über einen kleinen Teilkellerraum.
Ein interessantes Anlageobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial für Käufer, die bereit sind, in Sanierung und Neugestaltung zu investieren. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten und einer großen Gewerbefläche macht diese Immobilie besonders vielseitig und zukunftsfähig.
Merkmale
Bezug: Die Ladenfläche ist sofort verfügbar.
vermietet
627 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
D
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
1.388,28 €/m²
Provision für Käufer
5,95% vom Kaufpreis. Verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Garage
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
CoppenbrĂĽgge (31863)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schöne und familienfreundliche Lage am Ortsrand von Coppenbrügge.
Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und div. weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Hier haben Sie auch Anschluss an die Bahnstrecke Elze-Löhne. Die Linie RB 79 Bünde-Hameln-Hildesheim verkehrt stündlich. Die Rattenfängerstadt Hameln erreichen Sie zudem in ca. 20 Minuten mit dem Pkw über die B1.
Für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung ideale Bedingungen: Das Naherholungsgebiet Ith liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Wanderungen, Sport und Erholung ein. So verbindet das Objekt die Vorteile zentralen Wohnens mit dem ländlichen Charme einer idyllischen Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.
Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Zustand: renovierungsbedĂĽrftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
