Herausragendes Design im Bauhausstil: Exklusive Familienvilla von 2017 mit Pool, Wärmepumpe und PV
Bereits während der Planungsphase ließen die Verkäufer ihre Ideen und Wünsche einfließen, sodass ein detailreiches, ebenso ästhetisches wie alltagstaugliches Familiendomizil mit außergewöhnlichem Wohlfühlambiente entstand. Das ideal ausgerichtete Haus "lebt" nach Süden zum Garten hin; durch atemberaubende Glasfronten flutet ein Maximum an Helligkeit in die Räume. Dank der offenen, luftigen Architektur offenbaren sich im Objekt immer wieder faszinierende Blickachsen und Perspektiven.
Das flexibel ganz nach persönlicher Situation nutzbare Raumangebot umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit offener bulthaup-Küche samt Speisekammer, bis zu sechs (Schlaf-)Zimmer und vier Bäder. Neben einer finnischen Sauna, Hobby-, Fitness- und Abstellflächen befindet sich im Souterrain ein als Gewerbefläche genehmigtes Büro mit Lichthof.
Warme Haptik und zeitlose Eleganz prägen dieses Zuhause: Geöltes Eichen-Dielenparkett in Kombination mit einer Fußbodenheizung schafft eine behagliche Atmosphäre, während zwei holzbefeuerte Kamine für besondere Wohlfühlmomente sorgen. Die stilvoll gestalteten Bäder, ein durchdachtes Sicherheitskonzept sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Ein Liftschacht ist bereits architektonisch vorbereitet. Beheizt wird das Haus effizient über Erdwärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Der prachtvoll eingewachsene Garten mit Pool lädt zum Entspannen ein, und eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie E-Ladestation rundet dieses exklusive Angebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
760 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
3650000 €3.650.000 €
11.027,19 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.959.520 €1
Kaufpreis
3.650.000 €
Kaufnebenkosten
309.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
54.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
127.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
108.770 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lochham, Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Nach Starnberg gelangt man in ca. 20 Autominuten zur Munich International School (MIS). Auf Schloss Buchhof verkehrt von Gräfelfing ein Schulbus.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich - eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft - im ruhigen, grünen und nach Gräfelfing orientierten Ortsteil Lochham. Die fußläufig gelegene S-Bahn-Station "Lochham" schafft eine bequeme, schnelle und umstiegsfreie Verbindung in die Münchner City.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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