Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 360.000 € 8 Zimmer 80 m² 1.080 m² Grundstück Feldstetten Laichingen 89150

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
360000 €
4.500 €/m²
8 Zimmer • 80 m² • 1.080 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit 4 WE - Dach & 2 Wohnungen 2025 kernsaniert | 9,3 % Rendite

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet eine seltene Kombination aus bereits erfolgter Kernsarnierung, sofort nutzbarer Substanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial - ideal für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler.

Ein großer Teil des Hauses wurde im Jahr 2025 hochwertig kernsaniert:

Komplett neues Dach (2025)

Zwei Wohnungen vollständig kernsaniert (2025)

Die kernsanierten Einheiten entsprechen heutigen Wohnstandards und ermöglichen eine sofortige Neuvermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Die übrigen Wohnungen bieten weiteres Modernisierungs- und Wertsteigerungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 350 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Merkmale

vermietet
1.080 m² Grundstück
Garten

? Sehr attraktiver Kaufpreis im Verhältnis zur Wohnfläche
? Renditepotenzial von ca. 9,3 %
? Vier separate Wohneinheiten
? Teilweise renoviert - sofort nutzbar
? Weiteres Ausbau- & Wertsteigerungspotenzial
? Starke Nachfrage nach Wohnraum in Leichingen
? Ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1978
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.100,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

398.052 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

38.052 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Feldstetten, Laichingen (89150)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Leichingen überzeugt durch eine stabile Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine solide Mietnachfrage. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein hochinteressantes Anlageobjekt, bei dem bereits wesentliche Investitionen in 2025 vorgenommen wurden und gleichzeitig noch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht.
Ideal für Investoren, die Rendite, Substanz und Zukunftssicherheit kombinieren möchten.

Exposé anfordern und Besichtigung vereinbaren Stichworte Wohnfläche: 350,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 2, Distanz zur Autobahn: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

Century 21 Adra ImmobilienMaklerbüro

Karpfengasse 3/1, 88400 Biberach

Partnerschaft

Adra ImmobilienDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mw6g5z

Referenznummer: C21_DRAD_47045

Century 21 Adra Immobilien

Bewertung: 3,4 von 5 Sternen

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Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet360000 €360.000 €4.500 €/m²8 Zimmer • 80 m² • 1.080 m² GrundstückFeldstetten, Laichingen (89150)AnrufenKontaktieren