Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch seine attraktive Hanglage auf einem 768 m² großen Grundstück und einem herrlichen Panoramablick. Großzügige, helle Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 87,56 m² befinden sich die Küche, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit beeindruckendem Ausblick und direktem Zugang auf den über die gesamte Gebäudeseite verlaufenden Balkon. Ein weiteres, derzeit offen gestaltetes Zimmer, ist direkt dem Wohnbereich angegliedert. Ergänzt wird das Geschoss durch ein modernes Duschbad mit bodenebener Dusche und WC sowie einem weiteren Zimmer zur flexiblen Nutzung.
Das Gartengeschoss vereint Wohn- und Nutzflächen. Die funktionalen Nutzräume wie Heizraum, Abstellräume sowie eine Sauna sind sinnvoll auf der ruhigeren, weniger belichteten Seite des Geschosses angeordnet. Auf der hellen, nach Süd-Westen ausgerichteten Seite befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die dank ihrer Ausrichtung von viel Tageslicht profitieren. Jedes dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dieses Geschoss bietet Potential zur eigenen Gestaltung und Modernisierung.
Zwei der Zimmer sind mit eigenen Bädern ausgestattet und eignen sich ideal als Gäste-, Schlaf- oder Jugendzimmer. Eine kleine Küche auf dieser Ebene ergänzt die Ausstattung und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gäste- oder separaten Wohnbereich.
Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen mit Weitblick und flexiblen Nutzungskonzepten in attraktiver Lage.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage. Davor befinden sich Stellplätze für zwei weitere Fahrzeuge.
Heizöl, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 140,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Bezugsfrei.
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Merkmale
768 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
3.839,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
662.314 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
63.314 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortenberg (77799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ortenberg, am Eingang des malerischen Kinzigtals gelegen, wird auch als "Tor zum mittleren Schwarzwald" bezeichnet. Direkt an der Badischen Weinstraße bietet Ortenberg seinen Besuchern sowohl einen Wein- als auch einen Waldlehrpfad. Die lange Tradition der Ortenberger Winzer und die begünstigte Lage haben dazu beigetragen, dass die Weine aus Ortenberg als Spitzenweine bekannt sind. Ein weiteres Wahrzeichen der Gemeinde ist das historische Schloss, das ebenfalls zur besonderen Atmosphäre beiträgt. Ortenberg selbst beschreibt sich als "Dorf des Weines, der Blumen und der Brunnen".
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und ein Kindergarten direkt im Ort vorhanden.
Die Große Kreisstadt Offenburg ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Hier erwartet Sie eine charmante Altstadt mit gelebten Traditionen und einer lebendigen Kulturszene. Offenburg verfügt zudem über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Autobahn A5 sowie der Bahnhof mit ICE-Halt sind schnell erreichbar. Die Bundesstraßen B33 und B3 bieten zusätzlich eine schnelle Verbindung in die Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
