Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
377000 €377.000 €
2.495 €/m²
6 Zimmer • 151,1 m²
Paketverkauf: 2 Eigentumswohnungen + 4 Einzelgaragen in Offenburg zu verkaufen!
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie 4 Einzelgaragen:
* Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (mit Aufzug) Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und ist funktional sowie großzügig geschnitten. Sie bietet einen Flur, eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Der gut nutzbare Balkon mit Fernblick stellt ein besonderes Highlight dar. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 1990 und genießt Kündigungsschutz gemäß § 577a BGB für 5 Jahre zzgl. gesetzlicher Kündigungsfrist. Dieser Schutz bezieht sich ausschließlich auf Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen gemäß § 573 Abs. 2 Nr. 2 oder 3 BGB. Bei Zahlungsverzug oder sonstigen erheblichen Pflichtverletzungen ist das Mietverhältnis kündbar wie bei jedem anderen Mietverhältnis auch. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 522,69 EUR und wurde zuletzt mit Wirkung zum 01.10.2024 erhöht.
* Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) Die zweite Einheit ist bezugsfrei und verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Flur, eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein großes sowie ein kleines Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Auch hier steht ein gut nutzbarer Balkon zur Verfügung.
Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugehöriges Kellerabteil im Untergeschoss.
* 4 vermietete Einzelgaragen im gegenüberliegenden Garagenhof. Drei Garagen sind derzeit zu einer monatlichen Miete von jeweils 40,00 EUR vermietet. Die vierte Garage ist für eine monatliche Miete von 33,61 EUR vermietet.
Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 2546-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.
Details zur Datenve
Merkmale
Die Wohnanlage - Pappelweg 1-3 - wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet. Sie umfasst auf einem ca. 12.092 m² großen Grundstück insgesamt 64 Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Punkthochhäuser mit je 32 Wohnungen. Beide Gebäude sind vollunterkellert.
In den 80er Jahren wurden die Gebäude von außen nach den damals gültigen Standards energetisch modernisiert (Fassadendämmung, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster) und befinden sich in einem altersgemäßen, aber gepflegten Erhaltungszustand.
Die Häuser haben Flachdächer. Die Fassaden sind gedämmt und mit einem Putz versehen.
Die vorhandene Kunststofffenster entsprechen den üblichen Dämmwerten aus den 80er Jahren.
Im Jahr 2010 wurde die Heizzentrale (Wärmecontracting / Energieträger: Holzpellets / Öl) erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Die Gebäude sind jeweils mit einer Aufzugsanlage ausgestattet.
Es steht eine Sanierung der Steig- und Fallstränge an.
Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und ist renovierungsbedürftig. Im Falle eines zukünftigen Mieterwechsels empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung, um zeitgemäßen Wohnkomfort und eine marktgerechte Vermietbarkeit zu gewährleisten.
Die leerstehende 3-Zimmer-Wohnung verfügt bereits über eine modernisierte Elektroinstallation. Abgesehen davon besteht jedoch auch hier grundlegender Sanierungsbedarf. Nach entsprechender Sanierung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung
Es gibt in beiden Häusern einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
377000 €377.000 €
2.495,04 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
403.390 €1
Kaufpreis
377.000 €
Kaufnebenkosten
26.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.655 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pappelweg 3, Südweststadt, Offenburg (77656)
Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.
Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.
Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.
Die Wohnanlage - Pappelweg 1-3 - liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren Stadtgebiet.
Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Wohnfläche: 151,10 m², Gesamtfläche: 151,10 m², vermietbare Fläche: 151,10 m²
