GroĂźzĂĽgige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage
Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten. Die ca. 66 m² große Wohnung, 1966 erbaut und 2021 umfassend modernisiert, bietet eine harmonische Kombination aus klassischer Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – Fassade, Fenster und Haustür wurden in den letzten Jahren erneuert. Ein Kellerabteil sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Wohngefühl legen.
Merkmale
1. Geschoss/2 Geschossen
EinbaukĂĽche
Garage, AuĂźen-Stellplatz
1 WC
0 Balkone (gesamt 4 m²)
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Letzte Modernisierung2021
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
4.075,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Georgen, Bayreuth (95448)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bayreuth liegt im Nordosten Bayerns und ist bekannt als kulturelles Zentrum mit einer reichen Geschichte und lebendigen Atmosphäre. Die Stadt befindet sich in der Region Oberfranken und ist durch ihre zentrale Lage gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Bayreuth zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus historischer Architektur, grünen Parks und modernen Einrichtungen aus. Die Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie das berühmte Markgräfliche Opernhaus und das Neue Schloss.
Die Umgebung von Bayreuth ist geprägt von einer malerischen Natur, Wäldern und Flüssen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Stadt ist zudem durch eine gute Anbindung an die Autobahnen A9 sowie an den Bahnverkehr gut erreichbar, was die Mobilität innerhalb Bayerns und darüber hinaus erleichtert.
In Bayreuth finden Familien, Berufstätige und Studierende ein lebendiges Umfeld mit vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten. Die Kombination aus kultureller Vielfalt, naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht Bayreuth zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben.
Entdecken Sie Bayreuth zu Fuß; die Villa Wahnfried und das Richard-Wagner-Museum liegen fast vor der Haustür. Das Kreuzsteinbad, das Opernhaus, das Festspielhaus, die Maisel´s Bier-Erlebniswelt und auch die Eremitage sind in wenigen Minuten mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen.
