Ein Plus an Lebensqualität: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggiabalkon in Altperlach
Das gibt es nur ganz selten: Eine hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im zweiten und damit obersten Geschoß in einem modernen, erst 2018 errichteten Mehrfamilienhaus. Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Wohnung vorstellen zu dürfen. Sie erreichen dieses Schmuckstück über ein mit Steinzeug ausgestattetes Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Nach Öffnen der Wohnungstür betritt man die Diele, von hier zweigen alle weiteren Räume ab: Der großzügige Wohn - Essbereich mit offener Küche zur Süd-Ostseite des Hauses ist das Highlight der Wohnung. Dieser ist großzügig und gemütlich und ermöglicht dank bodentiefer Fenster auch den Zugang zum Loggia-Balkon. Diese bietet Ihnen mit fast 10 m² ausreichend Platz, die schönen Tage im Freien zu genießen. Die eindrucksvolle Einbauküche mit Bar-Tresen lässt keine Wünsche offen. Die drei hellen und gut geschnittenen Schlafzimmer auf der Ostseite der Wohnung bieten Privatsphäre. Das großzügige Wannenbad verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss sowie ein elektrisches Oberlicht - Tageslicht im Badezimmer, wer träumt nicht von so einem Mehrwert! Daneben befindet sich das Gäste- bzw. Kinderbad mit bodengleicher Dusche samt Glasabtrennung und Rain-Shower, die das ganze Spektrum der eindrucksvollen 4-Zimmer-Wohnung abrundet. Zur allgemeinen Nutzung befinden sich in der Anlage Kinderspielplätze sowie Bänke und Freiflächen zum Verweilen. Zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil im Untergeschoß. Zu diesem, wie auch zu Ihrem Tiefgaragen-Einzelstellplatz und den Gemeinschaftsräumen wie Müllraum und Fahrradkeller, gelangen Sie bequem mit dem Lift. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Hochstrapazierfähiges Echtholzparkett, elegante Fliesen, wertige Badkeramik und besonders lichtbetonte Verglasungen machen Wohnen hier durchaus zu einem sinnlichen Erlebnis. Der puristische Stil der Architektur, die großzügigen Abstandsflächen und auch die Obstwiesen überzeugen in dem vor erst sieben Jahren fertigstellten Neubau "Plus Punkt Perlach". Die absolut neuwertige Wohnung ist aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei und dann zur Selbstnutzung oder Neuvermietung geeignet.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
885000 €885.000 €
8.939,39 €/m²
Preis pro Stellplatz
29900 €29.900 €
Hausgeld
468 €468 €
Provision für Käufer
1,5% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis 1,5% zzgl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
946.950 €1
Kaufpreis
885.000 €
Kaufnebenkosten
61.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.975 €
Provision für Käufer (1,5%)
13.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr Plus im grünen - Willkommen in Perlach! Altperlach ist eines der ältesten Altmünchner Viertel und der Charme der Vergangenheit zeigt sich vielerorts - diese Lage ist so vielseitig wie Ihr Wunsch nach genussreicher Abwechslung. Die Münchner Hausberge oder die Seen des bayerischen Oberlands - Tegernsee, Schliersee oder Chiemsee - sind zum Greifen nah und über die nah gelegene Autobahn A 8 in kurzer Zeit erreichbar. Aktiv sein - das geht auch in der direkten Umgebung: Eine Runde Jogging im Ostpark, Radfahren durch den Landschaftspark Hachinger Tal, Schwimmen, Fitness und Saunieren im Michealibad oder Golfen auf den gepflegten Plätzen der Umgebung - Sie haben die Wahl. Neben den sportlichen Freizeiterlebnissen überzeugt auch das Angebot an Kultur und Genuss durch das nahe gelegene Zentrum oder zum Beispiel das Deutsche Museum, das Prinzregententheater und vieles Weitere. Hier liegen Ihnen außerdem ein grenzenloses Shoppingvergnügen und kulinarische Vielfalt zu Füßen. In gut 10 Gehminuten erreichen Sie den Pfanzeltplatz. Altperlachs gewachsener Ortskern - hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Restaurants und Schule. Alleine drei Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe aber auch ein Rewe und ein Biomarkt. Die Bushaltestelle "Neuer Südfriedhof" befindet sich quasi direkt vor der Tür. Von hier aus haben Sie mit dem Bus 139 u.a. den Anschluss zum Giesinger Bahnhof. Auch die U-Bahn erreichen Sie bequem mit dem Bus. Ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt und doch abseits urbaner Hektik!
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, eine Käufercourtage i.H.v. 1,785% inkl. MwSt., fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,91 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 31.48, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zum Bus: 0.26
