Ihr Zukunftsprojekt in Toplage: Sanierungsbedürftige Villa mit Traumgrundstück
Diese beeindruckende Villa im Bauhausstil aus dem Baujahr 1965 befindet sich in einer ruhigen und hochwertigen Wohnlage und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche und der besonderen Architektur auf mehreren Ebenen ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das große Grundstück schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, kreative Köpfe oder Liebhaber großzügiger Immobilien.
Im Außenbereich wartet ein eigener Pool, der mit handwerklichem Geschick wieder zu neuem Glanz erweckt werden kann und im Sommer ein Highlight für Freizeit und Erholung verspricht. Im Einfahrtbereich des Hauses befindet sich ein großzügiger Hof mit Garagen, einem Werkraum sowie einem praktischen Fahrradraum.
Im Inneren überzeugt das Haus durch zahlreiche Zimmer mit flexibler Nutzung - von Wohn- und Schlafräumen über Hobby- und Arbeitsbereiche bis hin zu möglichen Gästesuiten. Durch die Gebäudegröße und die offene Grundstruktur, besteht viel Raum für moderne Wohnkonzepte und individuelle Ideen.
Da energetisch und optisch umfassender Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht, lässt sich die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu gestalten: Ob stilvolle Modernisierung, hochwertiger Ausbau oder technisches Upgrade - hier entsteht ein repräsentatives Traumhaus mit zeitgemäßer Ausstattung.
Erforderliche Sanierungsmaßnahmen: - Dachsanierung inkl. Dämmung - Erneuerung der Fassadendämmung - Austausch der Heizungsanlage - Erneuerung aller Fenster - Stilllegung der Versorgungsschächte - Sanierung der Sanitärinstallationen - Renovierung der Innenräume - Instandsetzung des Außenpools
Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine Villa mit außergewöhnlichem Platzangebot, einem durchdachten und lichtdurchfluteten Raumkonzept, herrlichem Grundstück und großem Entwicklungspotenzial in einer begehrten Ruhelage zu erwerben. Ein ideales Projekt für Käufer, die Wert auf Größe, Lage und eine Vision für ihr zukünftiges Zuhause legen.
Merkmale
2.246 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
2.905,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.050.415 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
100.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
47.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nahne, Osnabrück (49082)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem attraktiven ruhigen, waldnahen Wohngebiet im Stadtteil Nahne im Süden Osnabrücks.
Die Innenstadt ist nur wenige Kilometer entfernt und mit Bus oder Auto schnell erreichbar; eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe und der beliebte Osnabrücker Zoo ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar, wodurch die Lage besonders für Familien attraktiv ist.
Insgesamt bietet das Objekt eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld - ideal für alle, die ruhig, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbbaurecht. Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 2.244,00 € p.a. Eine Besonderheit dieses Erbbaurechtes besteht darin, dass nach Ablauf des Erbbaurechtsvertrages im Jahre 2063 das Erbbaurecht erlischt und das Eigentum an dem Grundstück ohne weitere Zahlungen an den Erbbauberechtigten, also an Sie als möglichen Käufer übergeht. Es ist im Grundbuch für den jeweiligen Erbbauberechtigten eine Auflassungsvormerkung mit dem Recht auf Übertagung eingetragen.
Da das Objekt über mehrere Ebenen verfügt und die räumliche Struktur schwer erfasst werden kann, empfehlen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung. Alternativ können wir Ihnen auf Anfrage auch einen 360-Grad-Rundgang zukommen lassen, mit dem Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck verschaffen können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
