Mehrfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €

1.936 €/m²

9 Zimmer  •  297 m²  •  545 m² Grundstück

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Hermannstein, Wetzlar (35586)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Hermannstein bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und sehr gepflegter Bausubstanz. Die Immobilie verfügt über 3-4 Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie ein bis zwei Einheiten im Untergeschoss verteilen. Damit eignet sich das Haus ideal sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch für Kapitalanleger.

Zwischen 2016 und 2017 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Auf rund 297 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer, mit durchdachten Grundrissen und hellen, freundlichen Räumen.

Ein besonderes Highlight ist die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum großzügigen Garten und zur Terrasse - ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Offene Wohn- und Essbereiche, moderne Einbauküchen sowie Tageslichtbäder sorgen für ein angenehmes Wohnambiente in allen Einheiten.

Das Haus steht auf einem ca. 545 m² großen Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung. Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts.

Provisionshinweis 4,76 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Sonstiges GELDWÄSCHE:

NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:

Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt NIX Immobilien, Inh. Damian Nix keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert