Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof in bester Altstadtlage
Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in historischer Umgebung in Mühlhausen? Dann sind Sie hier richtig. Entdecken Sie nachfolgend unser attraktives Investmentangebot.
Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein langjährig im Familienbesitz befindlichen Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie befindet sich in einer Top-Lage, mitten in der historischen Altstadt von Mühlhausen. Zum Anwesen gehören Haupthaus, Hinterhaus, sowie ein lauschiger Innenhof mit Nebengelass. Das Gebäude ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Der Keller ist in trockenem und guten Zustand.
Im Erdgeschoss des Wohn-/ und Geschäftshauses ist eine (langfristig vermietete) Ladeneinheit mit Werkstatt, Büro und WC (ca. 70m²) untergebracht. Im OG1 (ca. 100m²) + OG2 (ca. 100m²) befinden sich 2 Wohnungen, welche z.Zt. nicht bewohnt sind. Die beiden Wohnungen können nach überschaubaren Renovierungsmaßnahmen sofort in die Vermietung gehen. Außerdem kann bei Bedarf weiterer Wohnraum im Seitenflügel, sowie im Dachgeschoss entstehen.
Preisinformation:
Zukünftig mögliche Mieteinnahmen/ NKM pro Jahr: ~22.000 EUR
Raumanordnung:
KG: großer, trockener Tonnengewölbekeller
EG: Laden/ Geschäft, Büro, Werkstatt, 2 Lagerräume, Abstell, WC, Hof
OG1: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad, Abstellraum
OG2: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad, Abstellraum
Dachgeschoß: 1Zimmer, weiterer Ausbau von Wohnraum möglich
Seitengebäude: 4Zimmer im OG (sanierungsbedürftig)
Innenhof mit Nebengebäuden
Das Objekt wurde teilweise renoviert, bedarf jedoch weiterer Modernisierungsarbeiten.
Das Haus wird mit einer modernen Brennwertherme mit Brauchwassererwärmung beheizt. Die Heizungstechnik ist auf dem neusten Stand. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet.
Die Immobilie ist gut mit dem PKW erreichbar, öffentliche Parkplätze befinden sich in direkter Nähe.
Die Gebäudehülle ist denkmalgeschützt (Sanierungsgebiet " Altstadtsanierung Mühlhausen" und steht somit unter Ensembleschutz (betrifft nur die Gebäudehülle). Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Heizungstausch- und Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.
Zukünftig stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten der weiteren Nutzung zur Verfügung: Komplett vermieten, teil-vermieten, selbst nutzen oder nach wie vor teils gewerblich nutzen, wofür natürlich die Lage direkt im Altstadtzentrum spricht. Zusammenfassend kann das Objekt aufgrund der guten Lage als interessante Investment-Chance bezeichnet werden.
Lassen Sie Ihren Traum von Wohnen und Arbeiten, oder einer Kapitalanlage wahr werden.
Auf den Fotos abgebildete Möbel gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!
Gern stehen wir Ihnen beratend, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
