Mehrfamilienhaus zum Kauf 639.000 € 7 Zimmer 193 m² 818 m² Grundstück frei ab 01.05.2026 Eitensheim 85117

Mehrfamilienhaus zum Kauf
639000 €
3.311 €/m²
7 Zimmer • 193 m² • 818 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit drei Garagen in Eitensheim

In diesem Haus ist nun wirklich für jeden der passende Raum dabei! Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus, welches im Ursprung aus dem Jahr 1965 stammt und im Jahr 1996 um den vorderen Anbau erweitert wurde. Es verfügt über zwei Wohneinheiten, die durch getrennte Wohnungseingänge begehbar sind. Man teilt sich nur den zentralen Eingangsbereich samt Treppenhaus. Die im „Altbau“ liegende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 76 m² und bietet Ihnen hierfür ein Schlafzimmer, den großen Wohnbereich mit Holzofen, der aktuell als Büro genutzt wird, eine Terrasse mit Zugang zum Garten, Küche, Speis und ein Badezimmer mit Wanne. Im 118 m² Dachgeschoss erstreckt sich der Wohnraum über Alt- und Neubau auf der gesamten Etage, die Ihnen einen großzügigen Grundriss bereithält. Vier Zimmer, Bad mit Wanne und traumhafter Aussicht, Speis, Garderobe, Gäste-WC sowie eine Küche mit Holzofen für ein wohliges Wohnen. Durch den hohen Kniestock und Dachgauben fallen die Schrägen wenig ins Gewicht. Da das Haus gut vorne im Grundstück platziert ist, können Sie die Grundstücksfläche von 818 m² auch optimal noch im Garten nutzen. Dieser ist sehr gepflegt und mit Gartenhäusern ausgestattet. Die Südausrichtung dessen ist natürlich ein Traum im Sommer. Wo wir bei Träumen sind… Das Haus steht am Ortsrand und Sie haben freie Sicht über die Felder gen Westen. Für jeden der jetzt den Gedanken fasst ein Mehrgenerationenhaus zu machen, haben wir auch für den Garagenfan das richtige dabei. Das Haus bietet durch den Neubau eine komplett zusammenhängende Garage mit einer Nutzfläche von ca. 53 m². Befahrbar durch ein Doppel- sowie ein Einzeltor. Ein Traum für jeden Schrauber, Bastler oder Handwerker. Sollte der Platz in der Garage nicht ausreichen, im Keller wurde schon eine Werkstatt mit entsprechender Starkstromversorgung eingerichtet.

Merkmale

frei ab 01.05.2026
818 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil (gesamt 81 m²)
3 Garagen
1 WC, Gäste-WC
Garten
Terrasse (gesamt 20,8 m²)

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Letzte Modernisierung1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

3.310,88 €/m²

Provision für Käufer

2,97% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

693.123 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

54.123 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.365 €

Provision für Käufer (2,97%)

18.978 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eitensheim (85117)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Erstmalig im 14. Jahrhundert erwähnt ist der Ort heute einer, der sich zwar das familiäre und dörfliche Leben gut erhalten hat, aber stetig gewachsen ist. Mittlerweile zählt Eitensheim ca. 3.115 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Schule und Kindergarten sind selbsterklärend, es gibt einen Dorfladen und vor allem eine Dorferneuerung, die das Zentrum des Ortes richtig ordentlich und gut geplant neu erstrahlen lässt. Die nah gelegene B13 verbindet Eitensheim mit Ingolstadt und Audi genauso schnell wie Eichstätt oder Neuburg. Durch diese gewonnene infrastrukturelle Zentralität ist der Ort in den letzten Jahren vor allem für Zuzug im Neubausegment interessant geworden.

Weitere Informationen

Weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter der 0176-23727763 oder meier-katzenbogen.de Ihr Ansprechpartner Alexander Meier