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giw Immobilien GmbH

Herr Bernd Jäschke

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091 ···

Nr. anzeigen

0911/5868600

Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in der Südstadt mit Balkon - Selbstbezug oder Kapitalanlage

€ 229.000

Kaufpreis

69 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

90459 Nürnberg

(Lichtenhof)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 229.000

Hausgeld

€ 147

Provision für Käufer

3,57 % vom notariellem Kaufpreis inkl. MwSt.

Lage

Zentrale und ruhige Lage (30er Zone) in einer Seitenstraße der Allersberger Straße im Stadtteil Lichtenhof.

Die Lage der Wohnung ist geprägt von einer guten Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel...

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Die Wohnung

Wohnungslage

2. Geschoss

Bezug

01.01.2026/nach Absprache früher

Bad mit Fenster und Wanne
Balkon
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat
Fenster: Kunststofffenster
Weitere Räume: Kelleranteil
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 1952

Energie & Heizung

A+

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

1952

Wesentliche Energieträger

Gas

Gültigkeit

11.04.2023 bis 10.04.2033

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

72,40 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Details

Objektbeschreibung

Dieses schöne Objekt wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und wurde seither laufend renoviert. Somit gibt es keinen Sanierungsstau.

Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohnungen - ohne Aufzug.

Die Hausordnung und der Winterdienst...

Ausstattung

Das Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie der Flur sind mit hellem Laminat ausgestattet. In der Küche befindet sich ein PVC-Boden.

Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschtisch und ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Vom...

Weitere Informationen

Wichtige Informationen
Hinweis zum Geldwäschegesetz:

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des...