Mehrfamilienhaus zum Kauf

475000 €475.000 €

2.328 €/m²

6 Zimmer  •  204 m²  •  880 m² Grundstück

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Kuhweg 8, Eielstädt, Bad Essen (49152)

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Dieses Gebäude wurde 1985 als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung errichtet und wird bis heute durch die seinerzeitigen Bauherren selbst bewohnt.

Es befindet sich auf einem 880m² großen und allseitig durch Bewuchs eingefriedetem und somit nicht einsehbarem Eigentumsgrundstück in familienfreundlicher und dennoch zentrumsnaher Randlage von Bad Essen im Ortsteil Eielstädt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar; unmittelbar gegenüber befindet sich ein Kindergarten. Gelegenheit zur Naherholung bietet der ca. 300m in nördlicher Richtung entfernte Mittellandkanal sowie freies Feld und Wald (Wiehengebirge) in ca. 500m bzw. ca. 1km Entfernung in südlicher Richtung.

Das Objekt wurde solide gebaut und laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten, guten und bezugsfertigen Zustand.

Es verfügt über ca. 167m² Wohnfläche in der Hauptwohnung verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss zuzüglich ca. 37m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

Die ca. 167m² der Hauptwohnung verteilen sich auf 5 Zimmer zuzüglich Küche, Badezimmer, Gäste-Wc, Diele und Wintergarten. Die Wohnräume sowie Gäste-Wc und Küche befinden sich im Erdgeschoss; die 4 Schlafzimmer sowie das Badezimmer im Obergeschoss. Die Wohnräume befinden sich in einem gepflegten und stets instandgehaltenen Zustand; zuletzt wurde im Jahr 2023 das Badezimmer im Obergeschoss (mit Fußbodenheizung) modernisiert.

Hervorzuheben ist der 2008 in hochwertiger Bauweise errichtete Wintergarten (SOLARLUX), mit sämtlichen möglichen Annehmlichkeiten. Die Seitenwände können fast vollständig geöffnet werden; eine vollflächige außenliegende Verschattungsmöglichkeit verhindert die Überhitzung; eine Fußbodenheizung eine angenehme Temperierung an kälteren Tagen.
Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus und Gartenteich wird durch den Wintergarten ganzjährig erlebbar.

Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Vollkeller. Hier befinden sich 3 Räume zuzüglich Technikraum, WC und Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Zugang in den Garten. Dank des abgesenkten Außengeländes ist einer der Kellerräume annährend wohnraumähnlich und somit ein idealer Hobbyraum.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang von der Westseite. Sie verfügt über einen Wohn-Schlafraum zuzüglich Küche und Badezimmer. Die Einliegerwohnung wurde vor einigen Jahren durch einen großzügigen Durchbruch (mit Schiebetür) mit der Hauptwohnung verbunden; kann aber jederzeit wieder mit geringem baulichen Aufwand abgetrennt werden.

Für 2 PKW ist Platz in der 1986 errichteten Doppelgarage mit hinterliegendem Abstellraum/Werkstatt. Weitere Stellfläche befindet sich auf dem gepflasterten Hof.

Folgende wesentliche Modernisierungen sind in den vergangenen Jahren erfolgt:

2008: Anbau Wintergarten
2023: Modernisierung Badezimmer Obergeschoss
2025: Gas-Therme modernisiert (z.B. Austausch Wärmetauscher, Steuergerät)


Ihr Ansprechpartner ist:

Dipl.-Ing. Jens-H. Wellner

Die Fotos dienen wegen möglicher Abweichungen nicht als Grundlage des Kaufgegenstandes. Eventuell abgebildetes Inventar/Ausstattung ist – sofern nicht ausdrücklich anders vermerkt - nicht im Kaufpreis enthalten.

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden