Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Sigmaringendorf - Nähe Donau
Dieses Einfamilienhaus mit der Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Sigmaringendorf, unweit der Donau und des Sportplatzes. Das Haus wurde ursprünglich etwa im Jahr 1935 erbaut und überzeugt durch seine solide Substanz, ein großzügiges Grundstück mit rund 1.200 m² Fläche sowie eine gepflegte Doppelgarage, die im Jahr 2007 errichtet wurde. Der Dachausbau erfolgte um 1975, wobei das Dach im Zuge dessen ebenfalls erneuert wurde.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 183 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen - etwa 100 m² im Erdgeschoss und rund 83 m² im Obergeschoss. Dank getrennter Strom- und Wasseranschlüsse ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus problemlos möglich. Die Grundrissgestaltung der beiden Etagen ist sehr ähnlich: Im Obergeschoss liegt ein vollständiger Grundriss vor, das Erdgeschoss ist vergleichbar aufgebaut. Beide Etagen bieten mehrere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich der direkte Zugang zum großzügigen Garten, während die obere Wohneinheit über einen Balkon verfügt.
Beheizt wird das Objekt im Obergeschoss mit Nachtspeicheröfen, während im Erdgeschoss Einzelölöfen zum Einsatz kommen. Die zweifach verglasten Holzfenster wurden 1980 eingebaut und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Wie bei einem Haus dieses Baujahres üblich, stehen gewisse Renovierungen an, die dem neuen Eigentümer jedoch gleichzeitig die Möglichkeit geben, das Haus individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort zu schaffen.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern an. Die Lage nahe der Donau, sowie die gute Anbindung an Sigmaringen und die umliegenden Orte machen das Haus sowohl für Familien als auch für Handwerker und Kapitalanleger interessant.
Dieses Objekt vereint Potenzial, Raum und Lage - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen und die Chance nutzen möchten, ein Stück Geschichte von Sigmaringendorf nach eigenen Wünschen zu modernisieren.
Merkmale
1.213 m² Grundstück
Garten
- Ein- bis Zweifamilienhaus - Ursprüngliches Baujahr ca. 1935 - Ausbau Dachgeschoss ca. 1975 - Wohnfläche ca. 183m² - Grundstücksgröße ca. 1200m² - Beheizt wird das Objekt mit Einzelölöfen und Nachtspeicheröfen - Holzfenster ca. 1980 - Doppelgarage 2007 - Bad im EG vor wenigen Jahren erneuert - Beim Keller ist zu beachten, dass dieser größtenteils auf Lehmboden steht - Ein Teil des Grundstücks wird neu vermessen und dem Nachbar verkauft - ca. 200m² vor dem Haus links der Zipfel
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
EnergieträgerElektro, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.328,35 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sigmaringendorf (72517)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Sigmaringendorf. In wenigen Gehminuten erreicht man die Donau, den nahegelegenen Sportplatz sowie schöne Spazier- und Radwege in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an Sigmaringen und die umliegenden Ortschaften ist die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus steht ab sofort zur Verfügung!
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1980
