Wohnung zum Kauf

211000 €211.000 €

2.201 €/m²

3,5 Zimmer  •  95,9 m²  •  13. Geschoss

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Albert-Schweitzer-Str. 2, Kronshagen (24119)

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Diese sehr gepflegte Eigentumswohnanlage mit insgesamt 80 Wohnungen aus dem Baujahr 1972 wird von uns als IMMO GmbH bereits seit langer Zeit verwaltet und vor Ort auch durch einen Hausmeisterservice, eine Treppenhausreinigung, einen Gartenpflegeservice sowie einen Winterdienst betreut. Die Gartenanlagen rund um das Gebäude sowie der vorhandene Spielplatz können gemeinschaftlich genutzt werden. Außerdem verfügt die Wohnanlage über gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie entsprechende Fahrradabstellbereiche - diese befinden sich im Keller- bzw. Dachgeschoss. Somit verfügt jede Wohnung auch über einen Keller- bzw. Dachbodenraum. Die Wohnanlage verfügt über eine zentrale Heizanlage, die Warmwasser und Wärme erzeugt (Gas-Brennwerttechnik). Diese Heizanlage ist aus dem Jahr 2013 - hier ist die Angabe des Baujahres des Wärmeerzeugers im Energieausweis leider fehlerhaft. Neben dem Gebäude befindet sich ein großer Parkplatz - hier können die Bewohner Stellplätze anmieten. Auch sind öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude zu finden. Der Eingang zum Gebäude ist über eine Rampe ebenerdig möglich - so gelangt man in den Windfang mit der Briefkastenanlage. Von hier aus geht es dann zum Treppenhaus oder den beiden Aufzügen, die direkt auf die Etagen führen. Die Wohnanlage wird durch die Eigentümergemeinschaft stetig gut instand gehalten (Nachrüstung Brandschutzanlage, Wartungen Flachdach, Erneuerung Heizanlage etc.). Aktuell werden die Fallstränge (Wasser/Abwasserleitungen) saniert. Auch ist eine Fassadensanierung beschlossen. Weitere Infos hierzu finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Diese 3,5-Zimmer-Verkaufswohnung (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Kinder- bzw. Arbeitszimmer) mit Flur, Essbereich vor der Küche, Küche mit Fenster, Wannenbad, Gäste-WC, Balkon und Abstellraum sowie Kellerraum befindet sich im 13. Obergeschoss der Wohnanlage und bietet somit einen herrlichen Weitblick. Dieser Wohnungstyp 1 hat rund 95,86 m² Wohnfläche. Man betritt die Wohnung über den Flur, von dem alle Räume abgehen. Im Flur befinden sich eine Garderobe sowie der Abstellraum. Das Gäste-WC und das Duschbad sind innenliegend. Die Küche hat ein Fenster - aktuell ist keine Einbauküche vorhanden. Am geräumigen Wohnzimmer befindet sich der seitlich geschützte und überdachte Balkon in Richtung Südosten. Die Wohnung wird leerstehend und ohne Mietverhältnis verkauft, sodass diese selbst bezogen oder vermietet werden kann.

Aktuell beträgt das Hausgeld/Wohngeld inkl. der üblichen Betriebs- sowie Heizkosten für diese Wohnung insgesamt 548,- € monatlich. Für die üblichen Betriebs- und Heizkosten sind 339,- € angesetzt (hiervon sind ca. 31,- € nicht umlagefähig). Außerdem sind aktuell 209,- € monatlich als Rücklagenzuführung enthalten. Nach Abschluss der aktuell beschlossenen Sanierungen (Strang- und Fassadensanierungen) kann das Wohngeld/Hausgeld wieder entsprechend gesenkt werden.

Sonstiges ***********************************************************************
Für weitere Angebote besuchen Sie auch unserer Homepage:
www.immo-kiel.de
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