Hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit PKW-Stellplatz und großem Südwest-Balkon in begehrter Lage von Bielefeld-Gadderbaum
Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss einer hochwertigen, 2018 fertig gestellten Doppelhaushälfte mit nur drei Wohneinheiten. In beliebter Lage von Bielefeld-Gadderbaum bietet die 2-Zimmer-Wohnung exklusives Wohnen auf ca. 60 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre erstklassige Ausstattung und den nicht einsehbaren, großzügigen Südwest-Balkon. Sie eignet sich bestens für Singles und Paare und ist zur Zeit vermietet.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die ansprechende Wohnung, die keine Wünsche offenlässt: Das Wohn-/Esszimmer ist von zwei Seiten perfekt belichtet und zu jeder Zeit hell und freundlich. Der Raum wirkt durch die Dachschrägen sehr gemütlich. Sowohl Sitz- als auch Essecke lassen sich stellen.
Die offene Küche ist mit dem Wohn-/Essbereich verbunden. Die Möbel gehören den Mietern und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Highlight der Wohnung ist der große, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Die Außenfläche ist vor Blicken Fremder geschützt und an schönen Tagen lässt sich hier bis in die Abendstunden die Sonne genießen.
Das Tageslichtbad gleicht einer Wohlfühloase. Der Raum ist mit einer Wanne und einer bodengleichen Glasdusche ausgestattet. Anthrazitfarbene Fliesen in Kombination mit weißen Wänden und schicken Holzmöbeln sorgen für ein modernes, zeitloses Farbkonzept.
Ein Schlafzimmer, ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller und ein Außenstellplatz runden das attraktive Angebot ab.
Das Gebäude wird mit einer umweltschonenden Luft-Wasser-Wärmepumpe geheizt und die Räumlichkeiten verfügen über eine moderne Fußbodenheizung. Die bodentiefen Fenster sind dreifachverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfenster im Wohn- und Schlafzimmer lassen sich manuell verdunkeln.
Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt 835,- €/Monat. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 205,- €/Monat.
Die Doppelhaushälfte wird in Kürze in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Teilungserklärung ist bereits beauftragt und wird nach Fertigstellung kurzfristig nachgereicht.
Merkmale
Dachgeschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz
Balkon
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2016
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
227800 €227.800 €
3.796,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Isermann Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (gem. § 656 c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
255.295 €1
Kaufpreis
227.800 €
Kaufnebenkosten
27.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.417 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.807 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.139 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gadderbaum, Bielefeld (33617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die geschmackvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Doppelhaushälfte mit nur drei Wohneinheiten im beliebten Bielefelder Stadtteil Gadderbaum. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend am Hang des Teutoburger Walds. Die Nachbarschaft ist gepflegt und durch ein- und zweigeschossige Wohnhäuser gekennzeichnet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Ein nahe gelegenes Freibad und ein Sportverein bieten zusammen mit der naturnahen Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und die S-Bahnstation ist mit dem Rad in gut 5 Minuten erreicht. Die Bielefelder Innenstadt ist ca. 3 km und die A33 ca. 5 km entfernt.
